سرمایه گذاری در منطقه 22

9 مهر 1398
0 دیدگاه

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران این جمله ایست که بارها آن را شنیده‌ایم وقتی بحث سرمایه گذاری به میان می‌آید و سوالی مبنی بر اینکه کجا سرمایه گذاری کنم همیشه یکی از محتمل ترین پاسخها خرید ملک بوده و هست.

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ که این روزها به قطب گردشگری پایتخت تبدیل شده و ساخت و ساز مسکن و برج‌های این منطقه باعث ایجاد سر و صدای زیادی شده است با 6200 هکتار وسعت بزرگترین منطقه از مناطق 22 گانه استان تهران است که 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است.

نماد منطقه 22 دریاچه مصنوعی خلیج فارس است که مهم ترین عامل ساخت و ساز این منطقه به‌شمار می‌رود.

کافیست به چگونگی افزایش قیمت مسکن قبل و بعد از احداث دریاچه چیتگر نگاهی بیاندازیم.

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران

فرایند سرمایه گذاری در منطقه 22

به طور کلی در عصر حاضر برای سرمایه گذاری و کسب سود راهکار ها و ترفند های عدیده ای وجود دارد که هر کدام به نوبه ی خود شامل ویژگی های مجزایی هستند. سرمایه گذاری در زمینه ی ملک و املاک در چیتگر نیز روشی است که از قدیم الایام مورد توجه افراد جامعه بوده و همچنان از محبوبیت بالایی برخوردار است.

فرایند سرمایه گذاری در مسکن و خرید ملک دارای مزیت های متعددی است که در ادامه به چند مورد از بارز ترین مورد ها اشاره کرده ایم:

  • اگر به دنبال ریسک بالا نیستید، ذخیره ی اندوخته مالی در راستای خرید ملک گزینه ی بسیار مناسبی به شمار می رود؛ چرا که در این صورت حتی اگر نرخ مسکن افزایش پیدا نکرد شما می توانید با فروش ملک مربوطه سرمایه اولیه ی خود را برداشت کنید. بنابراین این روش سرمایه گذاری در زمره ی کم ریسک ترین روش های محبوب قرار گرفته است.
  • از جمله مطمئن ترین روش های حال حاضر دنیا محسوب می شود، لذا این روش دچار تغییرات مکرر نمی شود و همانند متد های دیگرِ سرمایه گذاری آن چنان استرس زا نیست.
  • سود های حاصل از این روش همواره دارای نرخ های بالا و قابل توجهی است به طوری که بعضاً منجر شده سرمایه ی اولیه افراد چند برابر شود و سود آوری بسیار مطلوبی داشته باشد.
  • در این روش گزینه های مختلفی در اختیار متقاضیان قرار دارد، گزینه هایی نظیر خرید خانه های مسکونی نو ساز، پیش خرید ملک، خرید املاک کلنگی، خرید زمین، خرید مغازه، اماکن تفریحی و موارد دیگری از این دست مورد های ذکر شده. از این رو حتی اقشار متوسط جامعه قادرند وارد این حوزه شوند چرا که انتخاب های گوناگونی در اختیار دارند و می توانند طبق بودجه ی خود به سرمایه گذاری بپردازند.
  • و …

البته لازم به تاکید است هر فرایند و متدی که برای سرمایه گذاری وجود دارد علی رغم مزیت ها و ویژگی های مثبتی که دارد از مراحل و نکات متعددی برخوردار است که باید پیش از ورود به آن از تمام مراحل و نکات آن مطلع شوید. در این صورت به هیچ وجه دچار پشیمانی نخواهید شد، چرا که با آگاهی بالا قدم های خود را یکی پس از دیگری خواهید گذاشت.

سرمایه گذاری چیتگر

انفجار بیگ بنگ منطقه 22 تهران

قیمت ملک در منطقه 22 قبل از طرح احداث دریاچه مصنوعی متری 2 تا 3 میلیون تومان برآورد می‌شد اما اندکی بعد از افتتاح دریاچه چیتگر قیمت مسکن به 5 تا 7.5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد که این تازه شروع روند صعودی قیمت مسکن در منطقه 22 تهران بود.

با وجود دریاچه چیتگر و البته مجوعه های تفریحی مانند پارک چیتگرآبشار تهران  – باغ ملی گیاه شناسی و …  حجم تقاضای املاک در منطقه 22 به‌طور چشمگیری افزایش یافت و باعث بهبود سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شده است.

از این رو تعاونی مسکن های دولتی، انبوه سازان و سازندگان را بر آن داشت تا ساخت مسکن و برج سازی در اطراف دریاچه چیتگر را ادامه دهند.

این روند با توجه به افزایش قیمت ارز و پایین آمدن مقطعی سود بانکی ادامه یافت و در حال حاضر متوسط قیمت منطقه 22 متری 14 میلیون می‌باشد.

این پیشرفت و رشد منطقه که نگارنده آن را انفجار بیگ بنگ می‌نامد باعث شد تا سرمایه خریداران مسکن و سرمایه گذران منطقه 22 منطقه به سود 60 تا 150 درصدی برسد.

بهشت سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

باتوجه به پروژه های بین المللی منطقه همانند ایران مال (بازار بزرگ ایران) که بزرگترین مال خاورمیانه است و پروژه شهربازی هزار و یک شهر باعث شود تا این پیش بینی که منطقه 22 در آینده‌ای نه چندان دور در رقابت با مناطقی چون سعادت آباد – جنت آباد – سازمان برنامه سبقت بگیرید دور از ذهن نباشد.

حال با توجه به عواملی چون خوش آب و هوا بودن منطقه 22 وجود مراکز تجاری بزرگ و ده ها نقاط جذاب و گردش پذیر واقع منطقه 22 را به قطب گردشگری پایتخت و برای ساکنان محلی آن که با معضل ترافیک روبرو نیستند محلی آرام برای سکونت آنان فراهم آورده است.

نتیجه گیری:
منطقه 22 با داشتن بالاترین استاندارد شهری و طرح تفصیلی و شمایلی کاملا مدرن باعث شده تا هر شهروندی که پا به این منطقه بی‌نظیر بگذارد به فکر خرید ملک در منطقه خواهد افتاد.
منطقه 22 با داشتن گزینه‌های رنگارنگ برای سکونت و صد البته وجود گزینه‌های وسوسه انگیز برای سرمایه گذران ملکی (وجود پروژه های درحال ساخت) باعث ترغیب افراد می‌شود.

آینده ی سرمایه گذاری در بخش مسکن حول محور قلب تپنده‌ای به نام منطقه ۲۲ می‌چرخد و املاک و برج های منطقه 22 آیینه تمام نمای تهران فرداست.

باغبان بالغ غیوری است که نهال به نهال زحمت کشیده است و باغی از درختان بارور کاشته است و حالا باغ ریشه داری است که پرشکوفه شده و در انتظار میوه است.

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری ارزی یا ملکی؟

به واقع در ایران هرگاه صحبت سرمایه گذاری بوده ملک و سپرده بانکی دو گزینه اصلی هستند که البته گزینه دوم تعداد معدودی را ثروتمند و تعداد کثیری را فقیر و فقیرتر نموده و صد البته که بانکهای کشور را بدهکار و ورشکسته؟

بیشتر بخوانید  برج های سکنای ساحل

وقتی بررسی اقتصادی بر روی علل مشکلات اقتصادی کشور و نوسانات شدید ارز و کالا بنماید همواره به یک مشکل واحد می‌رسند!

سود بالای بانکا به سپرده! این مطلب را تمامی کارشناسان اقتصادی متفق القول اعلام می‌نمایند. موضوعی که نه تنها فکری برای آن نشده! که بسیاری از مردم را به رباخواری شرعی عادت داده، اقتصاد را  مریض، بانکها را بدهکار و ورشکسته و نرخ بیکاری را به شکلی بی سابقه افزایش داده و هزاران مشکل دیگر اما مسکن؟ آیا بهترین راه سرمایه گذاری مسکن است؟ خیر بهترین راه نیست ولی مطمعن ترین راه هست.

بسیارند مشاغل و سرمایه گذاریهای که گاهاً کوتاه مدت و بلند مدت بسیار بیشتر و گاهاً چند برابر سرمایه گذاری در چیتگر در مسکن بازدهی داشته‌اند ولی این مشاغل علاوه بر ریسک بالایی که دارند سرمایه گذاری در آنها تخصص و تجربه بالایی می‌خواهد که از عهده هر کسی بر نمی‌آید. سرمایه گذاری در مسکن همواره مطمئن‌ترین گزینه در بلند مدت برای تمام مردم و در کوتاه مدت برای سرمایه گذاران خبره مسکن بوده و هست.

چرا سرمایه گذاری در منطقه 22

یکی از مناطقی که در سالهای اخیر برای سرمایه گذاری در چیتگر بسیار مورد توجه قرار گرفته است، منطقه 22 تهران بوده است، منطقه 22 به علت موقعیت قرار گیری و دسترسیهای فوق العاده و رعایت اصول شهر سازی و نوساز بودن منطقه و وجود فضاهای تفریحی و تجاری بی نظیر خود حجم زیادی از سرمایه گذاری‌ها در زمینه املاک تجاری و مسکونی را به سمت خود کشیده است و در سالهای اخیر موضوع سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران همواره یکی از گزینه‌های اصلی سرمایه گذاران مسکن در تهران بوده است.

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران از آن جهت حائز اهمیت می‌باشد که رشد قیمت مسکن در 15 سال اخیر در منطقه 22 تهران بیش از میزان تورم و بیش از 90 در صد مناطق دیگر تهران بوده است. دلیل دیگر تمایل سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران وجود تعاونی‌های مختلف دولتی و نیمه دولتی در منطقه می‌باشد به‌طوریکه بازار پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران بسیار داغ تر از سایر مناطق تهران می‌باشد.

وجود تعاونی‌های مختلف و پروژه ها با مراحل ساخت مختلف باعث شده است که سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران تقریباً با هر بودجه و سلیقه‌ای امکان پذیر باشد و این تنوع سرمایه گذاری باعث جذابیت زیاد منطقه 22 تهران برای سرمایه گذاران شده است به‌طوریکه ما حتی سهام فروش آپارتمان به صورت متری هم در منطقه 22 تهران داریم.

سرمایه گذاری منطقه 22

پیش از سرمایه گذاری در چیتگر همه جوانب را در نظر بگیرید.

با این که سرمایه گذاری در ملک و املاک جزء پیشنهادات ویژه ی ما محسوب می شود، اما لازم است پیش از هر اقدامی برای این کار، تمام جوانب را در نظر بگیرید و قدم های خود را شمرده شمرده بگذارید.

در ادامه می توانید با مهم ترین نکات و پارامتر هایی که باید در این فرایند در نظر داشته باشید و در توجه به آن ها به هیچ عنوان سهل انگاری نکنید، آشنا شوید؛ این پارامتر ها و نکات مهم عبارتند از:

  • توجه کنید عواملی چون اوضاع سیاسی و تورم حاکم بر اقتصاد کشور جزء تاثیر گذار ترین عوامل در تعرفه های مسکن هستند بنابراین لازم است برای ورود به این حوزه به اوضاع سیاسی و اقتصادی کشور واقف باشید تا دور اندیشی صحیحی داشته باشید.
  • به توصیه تجربه داران و کارشناسان این حوزه بدون داشتن پول نقد به هیچ وجه به فکر سرمایه گذاری در زمینه ی خرید ملک و املاک نباشید. چرا که لازم است بدون هیچ مشکلی قادر به پرداخت بهای مورد نیاز باشید. اگر هم می خواهید به کمک وام خرید کنید مطمئن شوید که می توانید اقساط وام را به موقع پرداخت نمایید. اگر این موضوع را سر سری بگیری نه تنها سود نخواهید کرد بلکه ضمن داشتن اضطراب بالا ریسک بروز ضرر و زیان را افزایش می دهید.
  • فراموش نکنید خرید هر ملکی، از اماکن مسکونی گرفته تا اماکن تفریحی و تجاری مستلزم پرداخت انواع و اقسام هزینه های جانبی هستند. این هزینه ها شامل مواردی چون پرداخت عوارض، مالیات، تعمیرات، قبوض تامین انرژی و … می شوند. محاسبه ی این هزینه ها را از یاد نبرید.
  • محله ای که ملک مورد نظر واقع شده است از اهمیت بسزایی برخوردار است. لذا به هیچ عنوان نباید بررسی شرایط مختلف محل استقرار ملک را فراموش کنید. برای این کار می توانید از متد هایی چون پرس و جوی محلی و یا استخراج منابع مرتبط با سرگذشت ارزش اقتصادی املاک منطقه ی مورد نظر استفاده نمایید.
  • شرایط سند و مالکیت ملک مربوطه را بررسی کنید تا احیاناً در آینده مدعی دیگری به عنوان مالک پدیدار نشود و در صورت موروثی بودن ملک مورد نظر دقت و توجه بالایی داشته باشید.
  • برای کسب سود مناسب در این زمینه باید تحمل و صبر مطلوبی پیشه کنید، زیرا بعضاً نرخ املاک در مدت زمان زیادی به صورت ثابت باقی می ماند و یا حتی نزول پیدا می کند از این رو نباید فوراً دلسرد شده و به استخراج سرمایه خود بپردازید. به عبارت دیگری لازم است بگوییم سعی کنید در فواصلی که نرخ ملک تغییری نمی کند و یا رو به نزول است، اصلاً به فکر فروش نباشید و صبر پیشه کنید.
  • علاوه بر این که باید پس از ورود به این عرصه صبر و تحمل داشته باشید، در ورود نیز نباید عجله کنید و باید با بردباری قدم بگذارید. در حقیقت اگر به خوبی و بدون عجله جستجو کنید قاعدتاً ملکی در بهترین شرایط و با مناسب ترین قیمت پیدا می کنید.
  • و موارد بسیار زیاد دیگر.

با توجه به موارد فوق نتیجه می گیریم این فرایند دارای پیچیدگی های منحصر به فردی است که اگر در هر کدام از آن ها سهل انگاری کنید مطمئناً با مشکل رو به رو خواهید شد، پس به طور جِد توصیه میکنیم به این موارد توجه کنید و هیچ یک از آن ها را سرسری نگیرید. به عبارتی اگر می خواهید سرمایه گذاری نتیجه بخشی داشته باشید می بایست یک به یک به موارد بالا عمل کنید.

بیشتر بخوانید  پیش خرید زیر 300 میلیون

سرمایه گذاری در چیتگر

فرار از تله سودجویان

البته لازم به ذکر است این تنوع سرمایه گذارای و علاقه و ورود زیاد برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران باعث حضور برخی سودجویان در منطقه 22 شده است که متاسفانه از ضعف‌های موجود در سیستم و قرارداد‌های تعاونی‌ها استفاده نموده و با تشکیل و تاسیس تعاونی‌های مسکن که عموماً هم سعی نموده‌اند نام و شرایط تعاونی خود را به تعاونی‌های موفق منطقه نزدیک انتخاب نمایند.

اقدام به جذب سرمایه از سرمایه‌گذاران منطقه نموده اند بطوریکه بسیاری از این تعاونی‌ها تنها کاری که نمی‌دانند و قرار هم نیست انجام دهند ساخت آپارتمان برای عضو می‌باشد. لذا نگارنده از همه عزیزانی که قصد سرمایه گذاری در چیتگر برای بار اول یا چندم در منطقه 22 تهران را دارند تقاضا دارد قبل از هرگونه سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران اولاً با مشاورین خبره و قدیمی منطقه مشورت نموده و دوماً حتماً پس از دریافت مشاوره نسبت به مورد اعلام شده تحقیق نمایند.

خوشبختانه فضای اینترنت و سهولت دسترسی به اطلاعات و تعهد ارائه اطلاعات رایگان به دیگران که املاک 4030 پیشرو آن در منطقه بوده و هست و همواره بر انجام آن تاکید داشته است باعث شده اطلاعات نسبتاً کاملی نسبت به پروژه‌‎های منطقه 22 به رایگان در اختیار شما باشد که تنها کمی زمان برای تحقیق و مطالعه و البته مشورت با کارشناسان خبره باعث می‌شود انتخاب شما برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران انتخاب درستی باشد و اسیر سودجویان و تعاونی‌های کم اعتبار و بی اعتبار منطقه 22 نشوید.

چشم اندازی به آینده ی منطقه 22 تهران

حالا که با فرایند سرمایه گذاری در حوزه ی ملک و املاک بیشتر آشنا شدید، نوبت به صحبت در مورد منطقه 22 تهران رسیده است. این منطقه را می توان به عنوان یکی از مستعد ترین بستر های سود آوری پیرو سرمایه گذاری در چیتگر با خرید ملک و املاک نام برد.

به نقل از کارشناسان، سرمایه گذاری در منطقه 22 به خصوص اطراف دریاچه ی چیتگر آینده ی بسیار درخشانی دارد، لذا آن ها سیر صعودی قیمت های املاک این منطقه را پیش بینی کرده اند و معتقدند در آینده افزایش قیمت قابل توجهی خواهند داشت. پس اگر قصد سرمایه گذاری دارید نباید تعلل کنید و در اولین فرصت اقدامات لازم را انجام دهید تا با حداقل ترین مبلغ ممکن پا به عرصه ی سرمایه گذاری در چیتگر بگذارید.

احتمالاً از خود می پرسید این منطقه دارای چه خصوصیاتی است که به اعتقاد کارشناسان ملک و املاک از آینده ی درخشانی برخوردار است؟

برای شرح این مسئله در ادامه برخی از بارز ترین ویژگی های منطقه ی ۲۲ به ویژه اطراف دریاچه ی چیتگر را آورده ایم که فهمیدن آن ها خالی از حُسن نیست:

  • مدرن ترین ساختمان های سطح شهر پایتخت در این منطقه ساخته شده اند که در آن ها از آخرین الگو های ساخت و ساز ساختمانی استفاده شده است.
  • مصالح مورد استفاده در ساخت اماکن و ساختمان ها در بهترین کیفیت ها هستند.
  • تمام استاندارد ها در ساخت اماکن رعایت شده است، به نوعی که همگی مجهز به پیشرفته ترین امکانات ساختمانی هستند.
  • آب و هوای منطقه همواره بسیار مطلوب تر و فاقد آلودگی های بیش از حد می باشد.
  • ساکنین منطقه می توانند با بهره مندی از مراکز تجاری و فروشگاه های سطح شهرک ها انواع و اقسام نیاز های خود را به راحتی فراهم نمایند.
  • منطقه چیتگر دارای فضای های سبز عمومی و خصوصی متعددی می باشد.
  • مسیر های متصل به منطقه همگی جزء شاه راه های اصلی استان تهران محسوب می شوند.
  • و موارد بسیار متعدد دیگر.

 

از مهم ترین دلایل برجسته بودن این منطقه نسبت به سایر منطقه داشتن طرح تفصیلی و فضاهای سبز بسیار زیاد، همچنین وجود پروژه های بین المللی از جمله ایران مال، هزار هزار و یک شهر، باملند و دریاچه مصنوعی خلیج فارس که باعث شده منطقه 22 به قطب گردشگری تهران تبدیل شده و نداشتن بار ترافیکی به دلیل وجود سه بزرگراه اصلی تهران و وجود زمین های بکر برای ساخت پروژه های عمرانی

با توجه به میزان نقدینگی شما الویت با پروژه‌های درحال ساخت است زیرا این پروژه‌ها ارزش افزوده بیشتری نسبت به برج های قابل سکونت دارند.

با توجه به موقعیت مکانی پروژه و میزان نزدیک شدن به زمان تحویل برج سود آوری 40 تا 70 درصد برای سرمایه گذاران دارد، که البته این میزان با توجه به شرایط اقتصادی و تورم افزایش یا کاهش خواهد داشت.

خرید یا فروش پروژه‌های تعاونی ساز به صورت واریزی و امتیاز صورت می‌گیرد و پروژه‌های شخصی یا شرکتی به صورت متری با شرایط اقساط واگذار میگردد.

5/5 - (2 امتیاز)

ارسال دیدگاه