کلاهبرداری های خرید خانه
کلاهبرداری خرید خانه و فروش آن یکی از مشکلاتی است که بسیاری از خریداران و فروشندگان با آن مواجه می‌شوند. این موضوع در حالی مهم است که با افزایش قیمت‌های ملک در بازار، بسیاری از افراد به دنبال خرید یا فروش ملک خود هستند. در این شرایط، کلاهبرداران به دنبال فرصت هستند تا از افراد سود ببرند.
در واقع، کلاهبرداری در خرید و فروش ملک به مجموعه‌ای از روش‌ها و فریب‌هایی گفته می‌شود که با هدف کسب سود از افرادی که به دنبال خرید یا فروش ملک هستند، استفاده می‌شود.
این روش‌ها بسیار متنوع هستند و شامل جعل سند ملک، تقلب در قرارداد، تعامل با خریداران و فروشندگان مستقیماً و غیره می‌شوند.
شناسایی کلاهبرداری های رایج در خرید خانه
یکی از رایج‌ترین کلاهبرداری هایی که در خرید خانه اتفاق می‌افتد، پیش پرداخت های غیرقانونی است. در این نوع کلاهبرداری، کلاهبردار پیش از امضای قرارداد خرید، از خریدار پیش پرداخت غیرقانونی می‌گیرد. پس از پرداخت، کلاهبردار از بین می‌رود و هیچگونه خدماتی را به خریدار ارائه نمی‌دهد.
همچنین بخوانید : پيش خريد آپارتمان در چيتگر
برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری های خرید خانه، خریدار باید از پرداخت های غیرقانونی خودداری کند و تنها پس از امضای قرارداد خرید، پرداخت مبلغ معین را انجام دهد.
آگهی های جعلی نیز یکی دیگر از رایج‌ترین کلاهبرداری های خرید خانه هستند. در این نوع کلاهبرداری، کلاهبردار با انتشار آگهی جعلی، خریدار را به خود جذب می‌کند و در نهایت با دریافت پول از خریدار، از بین می‌رود.
برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، خریدار باید از اعتبار سنجی آگهی های موجود در سایت های اینترنتی اطمینان حاصل کند و تنها با ارتباط با مشاوران املاک معتبر، می‌تواند به خرید خانه بپردازد.
مشاوران املاک نامعتبر نیز یکی دیگر از عواملی هستند که می‌توانند در کلاهبرداری های خرید خانه دخیل باشند. در این نوع کلاهبرداری، مشاور املاک نامعتبر، با ارائه اطلاعات نادرست و بدون تحقیق، خریدار را به خرید خانه با ارزش کمتر از قیمت واقعی ترغیب می‌کند.
روش های پیشگیری از کلاهبرداری
یکی از روش‌های پیشگیری از کلاهبرداری های خرید خانه، بررسی اعتبار مشاور املاک است. خریداران باید اطمینان حاصل کنند که مشاور املاکی که با او همکاری می‌کند، در واقع یک مشاور املاک مجاز و قانونی است. این مشاور باید دارای مجوز و مدرک مربوطه باشد. همچنین، خریداران باید قبل از هرگونه معامله، تحقیقات لازم را برای بررسی اعتبار مشاور املاک انجام دهند.
استفاده از خدمات حقوقی معتبر نیز می‌تواند به عنوان یکی از روش‌های پیشگیری از کلاهبرداری در خرید خانه مورد استفاده قرار گیرد. خریداران باید با یک وکیل معتبر همکاری کنند تا از مشکلات قانونی و مشکلات مربوط به معامله جلوگیری کنند. همچنین، وکیل می‌تواند به خریدار در قبال بررسی مستندات مربوط به خرید و فروش کمک کند و از این طریق از کلاهبرداری جلوگیری کند.
انجام تحقیقات دقیق قبل از خرید نیز می‌تواند به عنوان یکی از روش‌های پیشگیری از کلاهبرداری های خرید خانه مورد استفاده قرار گیرد. خریداران باید قبل از هرگونه معامله، تحقیقات دقیقی را انجام دهند تا از اعتبار فروشنده، مشاور املاک و مستندات مربوط به خرید و فروش اطمینان حاصل کنند.
روند قانونی خرید خانه
در مبحث کلاهبرداری های خرید خانه باید گفت که برای خرید یک ملک، قرارداد خرید باید به صورت رسمی ثبت شود. این قرارداد باید شامل تمام شرایط و جزئیات توافق بین فروشنده و خریدار باشد. از جمله شرایط قرارداد، می‌توان به نوع پرداخت، قیمت ملک و تاریخ تحویل آن اشاره کرد.
همچنین، قرارداد خرید باید با دقت بسیار زیادی تنظیم شود و باید توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود. در صورتی که خریدار در تدوین قرارداد خرید دچار اشتباهی شود، ممکن است با مشکلاتی مواجه شود که ممکن است باعث از دست دادن پول و وقت او شود.
قبل از خرید یک ملک، خریدار باید تحقیقات قانونی لازم را انجام دهد تا از صحت اسناد و قانونی بودن ملک مطمئن شود. این تحقیقات شامل بررسی وضعیت قانونی ملک، صحت اسناد و مدارک مربوط به ملک، وجود بدهی‌هایی که بر ملک قرار دارد و دیگر موارد مرتبط با ملک مورد نظر می‌باشد.
توصیه می‌شود که خریدار با مشاور حقوقی یا وکیل خود مشورت کند تا از اینکه تمامی موارد قانونی مربوط به خرید ملک رعایت شده باشد، اطمینان حاصل شود. همچنین، باید به یاد داشت که هرگونه اطلاعات دروغین در مورد ملک به خریدار ارائه نشود و او باید در مورد هرگونه شک و تردیدی درباره ملک با مشاور حقوقی خود مشورت کند.
مراحل قانونی شکایت از کلاهبرداری های خرید خانه
کلاهبرداری های خرید خانه می تواند به شکل های مختلفی انجام شود. برای پیشگیری از آن، بهتر است با شیوه های کلاهبرداران آشنا شوید. در صورتی که شما یا دیگری به دلیل کلاهبرداری در خرید خانه آسیب دیده اید، باید شکایت کنید.
قبل از اقدام به شکایت، بهتر است به دقت مستندات خود را بررسی کنید. در صورتی که مستندات شما کامل نیستند، ممکن است در اثبات کلاهبرداری مشکل داشته باشید. برای شکایت از کلاهبرداری خرید خانه، می توانید به دو روش زیر عمل کنید.
- شکایت به صورت مدنی: در این روش، شما به عنوان فرد آسیب دیده، می توانید به دادگاه مراجعه کنید و شکایت خود را از کلاهبرداری خرید خانه به صورت مدنی مطرح کنید. در این روش، شما باید مستنداتی را که اثبات کلاهبرداری را دارند، به دادگاه ارائه دهید.
- شکایت به صورت کیفری: در این روش، شما به عنوان فرد آسیب دیده، می توانید به پلیس مراجعه کرده و شکایت خود را از کلاهبرداری در خرید خانه به صورت کیفری مطرح کنید. در این روش، پلیس باید تحقیقات لازم را انجام دهد و در صورت برقراری ادعا، متهم را به دادگاه معرفی کند.
در هر دو روش باید دقت داشته باشید که شما باید مستنداتی را که اثبات کلاهبرداری را دارند، به دادگاه یا پلیس ارائه دهید. همچنین، باید دقت داشته باشید که شکایت از کلاهبرداری های خرید خانه ممکن است زمان زیادی طول بکشد و شما باید صبور باشید.
سخن پایانی
در این مقاله به بررسی کلاهبرداری های خرید خانه پرداختیم. این کلاهبرداری ها می‌تواند شامل فروش املاک نیمه‌ساز و پیش‌فروش، تسهیلات بانکی و قولنامه باشد. برای جلوگیری از این کلاهبرداری ها، لازم است که خریداران دقت کافی را در خرید خانه از طریق این روش ها داشته باشند.
برای جلوگیری از کلاهبرداری در فروش املاک نیمه‌ساز و پیش‌فروش، توصیه می‌شود که خریداران با دقت به شرایط و قوانین مربوط به خرید این نوع املاک توجه کنند. همچنین، در صورتی که خریداران احساس کلاهبرداری می‌کنند، باید با مراجع قانونی و مسئولین مربوطه تماس بگیرند.
در خرید خانه از طریق تسهیلات بانکی نیز، خریداران باید دقت کافی را داشته باشند. این روش کلاهبرداری شامل تقلب در مدارک و اطلاعات مالی، نادرستی در ارائه اطلاعات مربوط به ملک و مشکلات مربوط به مالکیت ملک می‌شود.
