پیش خرید در منطقه 22 و اطراف دریاچه چیتگر

پیش خرید در منطقه 22 : اگر به منطقه 22 سری زده باشید حتما با برج‌های بلند مرتبه در حال ساخت منطقه روبه‌رو شده‌اید شما با دیدن این برج‌‎ها چه چیزی به ذهنتان خطور می‌کند؟ جز اینکه چگونه می‌توان 1 واحد در این برج‌ها خریداری کنیم؟

در ابتدا باید بدانید که تقریبا بالغ بر 90 درصد برج‌هایی که در منطقه 22 و اطراف دریاچه چیتگر مشاهده می‌نمایید تعاونی ساز بوده و به یکی از روش‌هایی که در زیر توضیح داده می‌شود ساخته و تحویل اعضا گردیده است.

بنابراین علی‌رغم تصوری که برای برخی افراد وجود دارد مبنی بر اینکه تعاونی‌ها واحد نمی سازند یا تحویل نمی‌دهند به جز در برخی موارد که تعداد آن‌ها کم هم می‌باشد صحت ندارد و منطقه 22 منطقه تعاونی‌ها و برج‌های تعاونی ساز می‌باشد.

چگونه می توانیم یک واحد در منطقه 22 پیش خرید نماییم؟

در مقاله به‌صورت خلاصه و مفید نحوه‌ی خرید واحدهای درحال ساخت یا پیش خرید واحد در منطقه 22 را بررسی میکنیم:

پیش خرید واحدهای درحال ساخت منطقه 22 به 3 دسته تقسیم می‌شوند و شما با توجه به میزان سرمایه و شرایطتان می‌توانید به این پروژه‌ها ورود کنید.

دسته اول: خرید به‌صورت سهام
دسته دوم: خریداری امتیاز
دسته سوم: خرید برج‌های شخصی ساز

1- خرید سهام در منطقه 22

تعدادی از برج‌های در حال ساخت منطقه 22 به‌صورت سهام یا به‌صورت متری واگذار می‌شود دلیل این نوع نحوه‌ی عرضه این است که برخی تعاونی ها با توجه به تعداد زیاد اعضا و از آنجا که نمی‌توانند همه اعضا خود را در یک پروژه جا دهند اقدام به واگذاری متری پروژه می‌نمایند که هر عضو بسته به سیاست پروژه اقدام به خرید یا سرمایه گذاری در چند متر از یک آپارتمان (مثلا 1 یا 10 متر) می‌نماید.

این نوع از خرید سهام ویژه کسانی است که توانایی مالی بالایی ندارند و یا قصد سرمایه گذاری با بودجه کم را دارند تا از این طریق بتوانند نسبت به مقدار سرمایه خود از ارزش افزوده پروژه بهره ببرند.

در این پروژه‌ها مقداری سهام تهیه می‌کنید و تا زمان به‌اتمام رسیدن پروژه وقت دارید میزان سهام خود را به حدنصاب مشخص شده برسانید تا بتوانید واحد بگیرید.

حال اگر کسانی که سهام خود را نتوانستند به متراژ مورد نظر برسانند می‌توانند به قیمت روز آن‌را به فروش برسانند و یا با دیگر اعضای پروژه که آنها هم نتوانستند سهام خود را به حدنصاب برسانند، سهام‌ها را تجمیع کرده و واحد را بصورت شریکی (مثلا هر شخص 2 دانگ) بگیرند.

از نمونه‌های موفق این نوع سرمایه گذاری می‌توان به پروژه مسکونی ترنج در کوهک اشاره نمود که در موعد مقرر تحویل اعضا گردید و ارزش افزوده بسیار زیادی برای اعضا داشت.

پروژه ها سهامی چیتگر: (برای اطلاعات بیشتر روی نام پروژه کلیک کنید)

پروژه نخل شمیم رحمت 3 
پروژه پدافند هوایی ارتش

2- خرید امتیاز در منطقه 22

(برای اینکه به‌طور کامل متوجه شوید امتیاز پیش خرید در منطقه 22 چیست ابتدا این مقاله را بخوانید : امتیاز در پیش خرید چیست‌؟)

همانطور که در بالا اشاره نمودیم تقریبا 90 درصد برج‌های درحال ساخت تعاونی ساز بوده و شما برای خرید و سرمایه گذاری در این پروژه ها باید حق عضویت یا امتیاز 1 شخص که عضو پروژه مدنظر است را خریداری کنید تا جایگزین آن شخص در پروژه شوید.

تقریبا 90 درصد برج‌های درحال ساخت تعاونی ساز بوده و شما برای پیش خرید و سرمایه گذاری در این پروژه‌ها باید حق عضویت یا امتیاز 1 شخص که عضو پروژه مدنظر است را خریداری کنید تا جایگزین آن شخص در پروژه شوید.

پروژه‌های تعاونی ساز شرایط مشخص شده و از پیش تعیین شده‌ای دارند و میزان نقدینگی خریداران این پروژه‌ها بستگی به پیشرفت فیزیکی کار، متراژ واحد و … مشخص می‌شود.

در پروژه‌های تعاونی ساز شما 1 امتیاز خریداری می‌کنید که متراژ آن و پلان جانمایی واحد مشخص است اما طبقه آن واحد مشخص نیست و براساس پرداختی اقساط و خوش حسابی اعضا مشخص می‌گردد.

چون تعاونی مسکن‌ها سودی از اعضا دریافت نمی‌کنند قیمت ساخت به‌صورت علی‌الحساب می‌باشد و معمولا چون این تعاونی‌ها برای خدمه و کارکنان خود کار انجام می‌دهند تعهدی بابت زمان تحویل به خریداران نمی‌دهند.

مثال در ارتباط با امتیاز

شخصی که قصد خریداری امتیاز در برج نیروی زمینی ارتش را دارد متراژهای این پروژه 93 – 110 – 121 و 135 متری است.

قیمت ساخت پروژه متری 2/585/000 تومان است اعضا باتوجه به متراژ مثلا واحد 135 متری تا دی ماه 98 مبلغ 240 میلیون پرداخت کرده است که این مبلغ پرداختی را واریزی می‌گویند، حال این شخص قصد فروش امتیاز خود را دارد و علاوه بر 240 میلیون مبلغی هم به عنوان امتیاز از شخص خریدار دریافت می‌کند و سهم خود را در دفتر تعاونی به‌نام خریدار منتقل می‌کند.

حال خریدار الباقی اقساط را با توجه به جدول اقساط پروژه به تعاونی واریز می‌کند.

در پروژه های تعاونی ساز هزینه‌های جانبی مثل پارکینگ، انباری، ضریب طبقات در زمان انتخاب واحد و هزینه‌هایی چون کابینت و نقاشی در آخر بر عهده خریداران است.

چون تعداد پروژه‌های تعاونی ساز زیاد است خریداران با مبالغ متفاوت می‌توانند به پروژه‌ها ورود کنند و میزان سرمایه برای خرید بستگی به پیشرفت پروژه دارد هرچه برج به زمان تحویل نزدیک‌تر باشد میزان نقدینگی افزایش می‌یابد.

پروژها را می‌توان از مرحله فندانسیون، اسکلت و سقف تا نازک کاری به 3 دسته بلند مدت 3 تا 4 سال و میان مدت 2 ساله و نزدیک تحویل 1 سال تقسیم بندی کرد.

تقسیم بندی پروژه ها نسبت به قیمت

با عنایت به اینکه تعداد زیادی پروژه تعاونی ساز در منطقه وجود دارند و باعث سردرگمی سرمایه گذاران می‌شوند و از طرفی هم همه پروژه‌های تعاونی ساز از نظر اعتبار مورد تایید ما نیستند ما با توجه به تجربه خود از سرمایه گذاران و مراجعان، پروژه‌های تعاونی ساز در حال ساخت یا پیش‌فروش تعاونی‌های معتبر را از نظر بودجه به چهار دسته زیر تقسیم نموده‌ایم تا شما عزیزان سهولت بیشتری در رسیدن به خواسته خود داشته باشید.

“پروژه‌های پیش خرید با مبلغ اولیه کمتر 300 میلیون تومان“

“پروژه‌های پیش خرید با مبلغ اولیه بین 300 تا 500 میلیون تومان“

“پروژه‌های پیش خرید با مبلغ اولیه بین 500 تا 700 میلیون تومان

“پروژه‌های پیش خرید با مبلغ اولیه بالای 700 میلیون تومان“

3- پیش خرید پروژه های شخصی ساز در منطقه 22

دیر زمانی نیست که شرکت‌ها و سرمایه گذاران خصوصی اقدام به ساخت برج‌ها و پروژه‌های با کیفیت بالاتر نسبت به تعاونی‌ها در منطقه 22 نموده‌اند و گاهاً اقدام به پیش‌فروش واحدهای خود می‌نمایند.

در این پروژه‌ها شما خریدی به مراتب راحت‌تر و شرایط بهتری را خواهید داشت زیرا در برج‌های شخصی ساز طبقه و واحد مشخص خریداری می‌کنید و همچنین برج‌های شخصی ساز امکانات بیشتر، متریال بهتر و طراحی زیباتری دارند و به‌صورت لوکس ساخته می‌شوند و طبیعتا قیمت بالاتری هم دارند.

در این پروژه‌ها خریداران مستقیم از شخص یا شرکت سازنده واحد را خریداری کرده و پرداختی به عنوان امتیاز ندارند و معمولا شرایط پرداخت پروژه‌ها بستگی به پیشرفت فیزیکی آن‌ها دارند.

برج‌های شخصی ساز امکانات بیشتری نظیر استخر، سونا، جکوزی، لابی مجلل، سالن بیلیارد و … نیز دارند.

مثلا در برج سوپر لوکس تریتیوم شرایط پرداخت به‌صورت 50% نقد 35% اقساط 5% تحویل واحد و 10% برای سند می‌باشد.

در برج‌های شخصی ساز پرداختی‌ها متناسب با پیشرفت کار است و سازنده متعهد به تحویل پروژه در زمان مقرر شده می‌باشد و تعهد جریمه دیرکرد و ضرر زیان در قرارداد قید می‌شود. علاوه بر این سازندگان شخصی بابت سند تک برگ واحد هم مبلغی از ارزش واحد معمولا 5 الی 10 درصد را نگه می‌دارند.

خریداران از ابتدا می‌دانند که کدام واحد را در چه طبقه‌ای خریداری کرده‌اند و قیمت به‌صورت قطعی و بدون افزایش است و واحدها به‌صورت کامل با کابینت و کمد دیواری و سایر متعلقات تحویل داده می‌شود.

شرایط پرداخت در پروژه های شخصی ساز

برای پیش خرید در برج‌های شخصی ساز منطقه 22 ، پرداختی‌ها متناسب با پیشرفت کار است و سازنده متعهد به تحویل پروژه در زمان مقرر شده می‌باشد و تعهد جریمه دیرکرد و ضرر زیان در قرارداد قید می‌شود.

علاوه بر این سازندگان شخصی بابت سند تک برگ واحد هم مبلغی از ارزش واحد معمولا 5% را نگه می‌دارند.

خریداران از ابتدا می‌دانند که کدام واحد را در چه طبقه‌ای خریداری کرده‌اند و قیمت به‌صورت قطعی و بدون افزایش است و واحدها به‌صورت کامل با کابینت و کمد دیواری و سایر متعلقات تحویل داده می‌شود.

در آخر آینده این پروژه‌ها بسته به موقیعت مکانی، کیفیت ساخت، ویو و چشم انداز برج ارزش افزوده 40 تا 60 درصدی نصیب مالکان، خریداران و سرمایه گذاران می‌کند.

با توجه به وسعت منطقه 22 خریداران و سرمایه گذارانی که قصد پیش خرید ملک را دارند می‌توانند در قسمت جنوب شرقی دریاچه، محله نوساز کوهک، دور دریاچه چیتگر، قسمت شمالی اتوبان همت روبروی ایران مال، غرب دریاچه چیتگر (شهرک چیتگر) و همچنین قسمت انتهایی منطقه 22 شهرک مرواریدشهر را انتخاب کنند.

شماره تماس جهت مشاوره رایگان برای پیش خرید پروژه‌های سالم و مطمئن منطقه 22:

02148425

حداقل سرمایه مورد نیاز برای پیش خرید ملک در منطقه 22 چه قدر است؟

برای پیش خرید در منطقه 22 و چیتگر و همچنین کسب اطلاعات بیشتر و مشاره رایگان می‌توانید با مشاورین و کارشناسان گروه املاک 4030 تماس بگیرید.

نویسنده: امیر صدیقی

برای دیدن اطلاعات به‌روز پروژه‌ها و خرید امتیاز با قیمت مناسب عضو کانال تلگرامی ما شوید.