پیش فروش در منطقه 22
پیش فروش آپارتمان در منطقه 22
پیش فروش آپارتمان و برج های در منطقه 22 تهران چه شرایط و ضوابطی دارد و ریسکها و مزایای پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران چیست؟
اگر در منطقه 22 برای خرید یا فروش مسکن تحقیق یا مراجعه کرده باشید حتما با پیش فروش آپارتمان و برجهای منطقه 22 تهران آشنا شده اید.
در این مقاله سعی داریم به این دو سوال مهم و اساسی که به کرات از کارشناسان ما پرسیده میشود پاسخ‌های جامع و کاملی بدهیم تا کسانی که قصد پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر را دارند به اطلاعات و آگاهی بیشتری نسبت به این کار اقدام نمایند، شاید بتوان به جرات اذعان نمود که پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران پیش از تمام مناطق تهران رونق دارد.
پیش فروش آپارتمان تعاونی ساز در منطقه 22
منطقه 22 تهران عمدتاً تعاونی ساز بوده و تعاونی‌ها به علت شرایط واگذاری آنها و اعضایی که معمولاً قبل از اتمام پروژه اقدام به فروش سهام خود می‌نمایند دارای پروژ‌های بسیاری میباشد که قبل از اتمام فروخته می‌شوند که علی رغم اینکه واگذاری این امتیاز تعاونی‌ها مطابق با قوانین و اصول پیش فروش نیستند اما از آنها به عنوان پیش فروش یاد میشود.
موضوع امتیاز چیست و نحوه واگذاری امتیاز تعاونی‌ها را در مقاله دیگری به تفضیل بیان نموده‌ایم. در اینجا فقد قصد داریم انواع پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 را نام ببریم و توضیح دهیم، پیش فروش در منطقه 22 به دو دسته پیش فروش یا واگذاری سهام تعاونی‌ها و پیش فروش شخصی ساز تقسیم میشود.
دسته اول یعنی واگذاری امتیاز تعاونی‌ها قبلاً توضیح داده شده است. اما پیش فروش شخصی موضوعی است که در چند سال اخیر در منطقه 22 و با حضور سازندگان انبوه ساز و برج سازان و شرکت‌های خصوصی در منطقه 22 شروع شده است و به تدریج رونق و رشد بیشتری پیدا می‌نماید بطوریکه در گذشته به علت اختلاف زیاد قیمت آپارتمان بین برجهای شخصی ساز و تعاونی ساز و از آنجا که منطقه 22 پتانسیل فروش آپارتمانهایی با کیفیت و قیمت بالا را نداشت.
به علت توانایی تعاونی‌ها در خرید زمین‌هایی با قیمت پایین و هزینه ساخت پایینتر نسبت به سازندگان شخصی امکان رقابت بین سازندگان شخصی‌ساز و تعاونی‌ساز وجود نداشت سازندگان خصوصی تمایلی به سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز در منطقه 22 نداشتند اما به تدریج و با رونق منطقه 22 و راه اندازی دریاچه چیتگر و رشد فزاینده قیمت آپارتمان و زمین در منطقه 22 به تدریج پای سازندگان شخصی و خصوصی به منطقه 22 باز شد و وجود برجهایی با کیفیت شخصی باعث رشد کیفیت تعاونی ساز‌ها نیز گردید.
پیش فروش آپارتمان شخصی ساز در منطقه 22
همزمان با ساخت برجهای شخصی ساز با کیفیت در منطقه از جمله برج لبخند، برج کادوس، برجهای پارلمان، برج سفید و … .
پیش فروش آپارتمان در این برجها هم جای خود را به عنوان پیش فروش آپارتمان شخصی ساز در منطقه 22 در بین سهام و امتیاز تعاونی‌ها باز نمود. با این تفاوت که پیش فروش آپارتمانهای شخصی ساز مزایای بسیاری نسبت به امتیاز تعاونی‌ها داشت که اختلاف قیمت آنرا جبران می‌نمود. از مزایای پیش فروش پروژ‌های شخصی ساز منطقه 22 می‌توان به
یک: کیفیت بالا ساختمان و متریال. دو: مشخص بودن طبقه و تیپ واحد. سه: قطعی بودن قیمت آپارتمان. چهار: تحویل سریعتر و بموقع. پنج: پرداخت ضرر و زیان در صورت تاخیر در انجام تعهدات. شش: بافت فرهنگی متنوع به علت از یک قشرنبودن مالکین. هفت: تحویل سند زودتر نسبت به تعاونی‌ها به علت نگه داشتن مبلغی برای سفته و تحویل اشاره نمود.
شاید تنها نقطه ضعف پیش فروش در پروژ‌های شخصی قیمت نسبتاً بالاتر این پروژ‌ها نسبت به پروژ‌های تعاونی ساز باشد که البته آن هم با توجه به علی الحساب بودن قرار داد ساخت تعاونی‌ها و امکان افزایش آن در آینده معمولاً در پایان شکل متعادلتری به خود می‌گیرد منظور نگارنده این مقاله ترجیح پیش خرید آپارتمان در پروژ‌های شخصی ساز نسبت به پروژ‌های تعاونی ساز نیست بلکه تنها اطلاع رسانی صحیح نسبت به مزایا و معایب پیش فروش‌های آپارتمان در منطقه 22 تهران میباشد.
پیش فروش برج های تعاونی ساز منطقه 22
کما اینکه نسبت پیش فروش آپارتمانهای تعاونی ساز به شخصی ساز در منطقه 22 معمولاً 90 به 10 بوده و از طرفی دیگر پروژ‌های تعاونی ساز به علت تعدد و تنوع و قیمت‌های پایین تر معمولاً پاسخگوی نیاز قشربیشتر و بزرگتری از خریداران و سرمایه گذاران منطقه 22 میباشد بطوریکه بسیاری از کسانی که قصد سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران را دارند با توجه به بودجه در نظر گرفته شده برای خرید امکان پیش خرید آپارتمانهای شخصی ساز را ندارند.
توصیه ما به کسانی که قصد پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 را دارند این است که قبل از هر تصمیمی نسبت به صحت و سلامت زمین پروژه و رزومه سازنده خصوصی یا تعاونی سازنده اطلاع و آگاهی کامل پیدا نمایند. کارشناسان پیش فروش و سرمایه گذاری املاک 4030 در تمام ساعت کاری مجموعه آمادگی ارائه مشاوره رایگان به شما عزیزان را دارند.
منطقه 22 که حالا به عنوان قطب گردشگری پایتخت شناخته میشود یکی از برترین مناطق تهران برای خرید و سرمایه گذاری ملک است. رشد ملک در منطقه 22 با ایجاد دریاچه مصنوعی چیتگر شروع شده و به سرعت در حال افزایش است.
بیشتر ساخت و ساز در این منطقه توسط انبوه سازانی چون تعاونی‌های مسکن و ارگان های دولتی انجام میشود تا برای خدمه و کارکنان خود مسکن فراهم سازند از این رو با توجه به بلند مرتبه سازی برج سازی این تعاونی و ارگان‌ها پیش فروش مسکن در منطقه 22 بازاری بسیار داغ و البته به صرفه برای سرمایه گذاران و مصرف کنندگان ملک است.
پیشفروش کنندگان برج های منطقه ۲۲
در پاراگراف فوق توضیح سازندگان دولتی تعاونی‌ها و ارگان‌ها را دادیم اما نحوه‌ی ساخت و ساز آنان به چه صورت است؟
با توجه به ظرفیت بالای منطقه 22 همه ی تعاونی مسکن ها شروع به برج سازی در اطراف دریاچه چیتگر کرده اند.
از این تعاونی‌ها می‌توان به تعاونی عمران هادی، بنیاد تعاون سپاه، تعاونی مسکن ستاد کل نیروی‌های مسلح، تعاونی مسکن بتاجا و … اشاره نمود.
این تعاونی‌ها به کارکنان خود اعلام کردند که برای واگذاری واحدهای در حال ساخت اقدام به ثبت نام کرده و عضو تعاونی مربوطه شوند و شروع به پرداخت اقساط واحدها که طبق قرارداد ساخت تعبیه شده بود کنند.
از همین رو تنها کسانی که در ارگان های نظامی عضو بودند میتوانستنند در منطقه 22 به صورت پیش خرید صاحب خانه شوند.
حال بسیاری از این افراد عضو تعاونی بنا به دلایلی چون عدم توانایی پرداخت اقساط اقدام به فروش امتیاز خود در پروژه می‌کنند و کسانی می‌خواهند در این تعاونی‌ها عضو شده و به پروژه ورود کنند باید یک امتیاز تهیه کنند.
نحوه‌ی ساخت و ساز تعاونی‌های منطقه 22
این تعاونی‌ها با توجه به قیمت مصالح و سایر هزینه‌های ساخت و ساز محاسبه‌ی قیمت قراردادی که با اعضای خود می‌بندند به‌صورت علی الحساب بوده و اعضا مکلف‌اند طبق جدول اقساط تعاونی مبالغ را واریز کنند.
در قرارداد تعاونی نکات و شرایط یکسانی وجود دارد که به‌صورت مختصر به 5 نکته از آنان اشاره میکنیم:
- قرارداد ساخت پروژه‌های تعاونی ساز به‌صورت علی الحساب بوده و با توجه به تورم و افزایش هزینه‌ها ساخت امکان افزایش قیمت ساخت با اعضا وجود دارد.
- هرگونه خرید و فروش امتیاز پروژه چه در زمان ساخت و چه بعد از تحویل واحدها تنها در دفتر تعاونی قابل انجام و معتبر است.
- تعاونی به دلیل اینکه با پول‌های پرداختی اعضای خود پروژه را پیش میبرد در پیش بینی زمان تحویل پروژه هیچ گونه تعهد و جریمه‌ای به اعضا نمی‌دهد.
- در پروژه‌های تعاونی ساز طبقه و واحد هیچ یک از اعضای تعاونی‌ها مشخص نبوده و انتخاب واحد پروژه با توجه به واریزی‌ها و خوش حسابی اعضا در مراحل پایانی پروژه صورت می‌پذیرد.
- تمام واحدها در زمان تحویل به اعضا فاقد رنگ آمیزی و کابینت بوده (چون این موارد سلیقه است) و به‌صورت خام تحویل داده میشود.
- و البته نکات دیگری …
مزایای پیش فروش در آپارتمان های منطقه 22
- واحد را 40 تا 70 درصد ارزان‌تر از نرخ روز واحد نوساز در منطقه می‌خریم.
- پول آپارتمان را بصورت تدریجی و اقساطی پرداخت میکنیم.
- داشتن گزینه‌های متنوع در پروژه‌های مختلف
- امکان داشتن واحد با متراژ بالاتر
- سودآوری زیاد و سرمایه گذاری مطمئن
- خرید پروژه‌های نزدیک تحویل یا پروژه‌های بلند مدت
و…
معایب پیش فروش در آپارتمان های منطقه 22
- مشخص نبودن قیمت تمام شده واحد
- رقابت برای انتخاب طبقه واحد
- دیر یا زود شدن زمان تحویل پروژه
نتیجه گیری: با توجه به تعداد زیاد پروژه‌ها، خریداری واحدهای درحال ساخت (پیش خرید) با توجه به موقیعت مکانی های مختلف دست خریداران و سرمایه گذرارن را در این امر بسیار باز گذاشته است و البته اگر قصد سکونت داشته باشید میتوانید از پروژه‌هایی که در نزدیکی تحویل مثلا 1 سال هستند خرید کنید که در این صورت نسبت زمان و سرمایه خود، سود بیشتری خواهید داشت نسبت به آنها که همان واحد را آماده و به قیمت روز می‌خرند. و در آخر اگر برای سکونت عجله ای نداشته باشید میتوانید با خرید پروژه‌های بلند مدت سودآوری بیشتری کسب کنید.
اطلاعات بیشتر در ارتباط با پیش فروش آپارتمان در چیتگر
شماره تماس جهت مشاوره رایگان برای پیش خرید پروژه‌های سالم و مطمئن منطقه 22:
02148425
حداقل سرمایه مورد نیاز برای پیش خرید ملک در منطقه 22 چه قدر است؟
برای سرمایه گذاری رد منطقه 22 به صورت سهام مبلغ 50 میلیون تومان و برای پیش خرید یک واحد حداقل مبلغ نقدی مورد نیاز 100 میلیون تومان میباشد.
چگونه اعتبار یک پروژه در حال ساخت در منطقه را ارزیابی کنیم؟
نیازمند شناخت تعاونی یا شرکت سازنده پروژه و رزومه و نمونه کارهای آن در منطقه که برای مشاوره رایگان میتوانید با کارشناسان پیش فروش املاک 4030 تماس بگیرید.
بهره برداری پروژه‌های منطقه 22 در چه زمانی است؟
پروژه‌های این منطقه بسته به میزان پیشرفت پروژه از 4 ماه تا 4 سال آماده تحویل میباشد.
بهترین ناحیه منطقه 22 برای پیش خرید ملک کدام است؟
برای پروژه های بلند مدت ناحیه مروارید شهر، میان مدت غرب دریاچه و زود بازده نیز ناحیه کوهک
نگارنده: امیر صدیقی
برای دیدن پروژه های پیش فروش منطقه 22 کلیک کنید