هزینه ساخت و ساز ( شارژ ساختمان )

با وجود چندین دهه آپارتمان نشینی در ایران، هنوز بسیاری از مردم با قوانین آن آشنایی ندارند. در واقع برخی معتقدند با خرید یک واحد کانکس مالک کل ساختمان شده اند. از طرفی گاهی به هزینه آن هم توجهی نمی کنند. این مشکل در بسیاری از شهرها وجود دارد و باید به صورت تخصصی با آن برخورد کرد. البته در صورت اجرای صحیح این مشکلات تا حد زیادی کاهش می یابد. به عنوان مثال، ارائه عدم پرداخت عوارض ساخت و ساز می تواند تا حد زیادی مشکلات ساکنان را کاهش دهد.

برای اینکه بتوانیم مشکلات مالی را در بین ساکنین کاهش دهیم باید به عادلانه بودن هزینه ها و پرداخت های ساخت و ساز توجه کنیم. اما برخی از مالکان این موضوع را جدی نمی گیرند و مدیران املاک باید با آن برخورد کنند.

برای درک بهتر خرج و هزینه های ساخت، ابتدا باید بفهمیم که هزینه های ساخت و ساز چیست و مدیران ساخت و ساز چگونه آنها را دریافت می کنند. منظور از هزینه های ساخت، مبلغی است که هر واحد باید برای هزینه های عمومی و مشترک ساختمان بپردازد. این پرداخت بسته به شرایط و امکانات ساختمان، در برخی از ساختمان های دارای تاسیسات و برق، برای نظافت مشاعات، نگهداری و تعمیر آسانسور، حقوق و مزایای دربان یا سرایدار و باغبان و غیره استفاده می شود. گاز. زیر متر، هزینه مکالمه به مبلغ شارژ اضافه شده و از ساکنین اخذ می شود. میزان شارژ ساختمان با ورودی ساکنین و اعضای هیئت مدیره ساختمان تعیین و توسط مدیر یا مدیران ساختمان اخذ می شود. این مبلغ باید ماهانه پرداخت شود.

بسته به نوع ساختمان و متراژ ساختمان، میزان شارژ برای هر واحد ممکن است متفاوت باشد که با توجه به نوع آن محاسبه می شود. این تنوع گاهی می تواند عواقبی داشته باشد. گاهی اوقات کل مبلغ شارژ مشکل ساز است. اگر برای شما سوال پیش آمده است که شارژ ماهیانه برج های چیتگر به چه صورت هستش می توانید از املاک بزرگ چلسی کمک بگیرید.

قراردادهای خرید یا اجاره و هزینه های ساخت

اگر قصد خرید یا اجاره ملک را دارید، نکات مهمی وجود دارد که باید در هنگام عقد قرارداد به آنها توجه کنید. اولین چیزی که باید بدانید این است که هزینه ساخت و ساز چقدر است و چگونه هزینه آن را بپردازید. هنگام خرید واحد مسکونی باید به میزان شارژ و نحوه پرداخت و همچنین قوانین ساختمان برای شارژ توجه کنید، زیرا برخی از مدیران انواع خاصی از شارژ را در نظر می گیرند که ممکن است شما قبول نکنید.

در مورد اجاره نیز باید به این نکات توجه داشته باشید و بدانید که کدام هزینه ها بر عهده شما و کدام به عهده صاحبخانه است. طبق ماده 12 قانون تملک آپارتمان، دفتر رسمی باید هنگام تنظیم قرارداد خرید، گواهی تسویه حساب مورد تایید هیئت مدیره برای خدمات عمومی را از مالک درخواست کند. این به این دلیل است که مالک جدید چیزی پرداخت نمی کند.

اگر به دنبال پیش فروش آپارتمان در چیتگر  هستید و شرایط آن را نمی دانید یا اطلاعات کاملی درباره آن ندارید می توانید با ما تماس بگیرید تا به صورت کامل شما را راهنمایی کنیم.

چه کسی مسئول پرداخت هزینه هاست؟

حال که می دانیم قبل از پرداخت به مالک جدید، هزینه ساخت باید تسویه شود، باید بدانیم که در قرارداد اجاره، هزینه ساخت به دو قسمت تقسیم می شود. هزینه های جزئی و هزینه های کلی دو نوع هزینه ساخت هستند که اولی توسط مستاجر و دومی توسط مالک پرداخت می شود. دلیل این امر این است که مالک، مالک ساختمان است و باید هزینه های کلی را بپردازد. به عنوان مثال، هزینه تعمیر دیوار یا بهسازی خانه. از سوی دیگر، مستأجر برخی از هزینه ها مانند آب و برق ساختمان را نیز می پردازد.

بهتر است در طول قرارداد متن اجاره نامه را بخوانید و در مورد مبلغ پرداخت اجاره بها توافق کنید. در صورتي كه مالك مسئول قرارداد پرداخت باشد و از پرداخت امتناع كند مستأجر مي تواند هزينه را از مال الاجاره بپردازد در اين صورت مالك حق مطالبه مال الاجاره را از مستأجر ندارد.

در صورت امتناع مستاجر از پرداخت هزینه، مدیر می تواند به صاحبخانه ارجاع دهد. بهتر است در قرارداد مشخص شود که چه کسی هزینه شارژ را پرداخت می کند.

اگر به دنبال یک برج خوب در منطقه 22 هستید پیشنهاد ما به شما پروژه زاگرس چیتگر می باشد.

عدم پرداخت هزینه ها

مشکلات عدم پرداخت گاهی عمدی و گاهی سهوی است. اگر حادثه ای باشد به محض اطلاع به فردی که نیاز به پرداخت هزینه ساختمان دارد آن را به مدیر تحویل می دهد. اما مشکل اینجاست که عمداً هزینه پرداخت نمی شود. به عنوان مثال، مالکان یا مستاجران به این دلیل که از قطعات عمومی مانند آسانسور استفاده نمی کنند یا برای مدتی از واحد مسکونی دور هستند، از پرداخت هزینه طفره می روند. در این گونه موارد مدیر با متخلف مطابق مقررات مربوطه در خصوص عدم پرداخت هزینه برخورد می نماید. مدیران ساختمان می توانند از طریق این مراحل به صورت قانونی به ساختمان صورتحساب بدهند. البته باید گفت که قبل از طی مراحل قانونی، چون هر دو طرف در یک ساختمان هستند، بهتر است این موضوع از طریق سازش یا جلسه هیئت مدیره حل شود و با سایر ساکنین صحبت شود.

روند قضایی اعمال هزینه های ساختمانی زمان و تلاش زیادی را می طلبد، از طرفی فردی که به دادگاه کشیده می شود چگونه می خواهد در یک ساختمان با هم روبرو شود. بنابراین اولین قدم برای حل مشکل صحبت شفاهی و اطلاع مستاجر یا موجر برای پرداخت هزینه است. گاهی اوقات این موضوع تنها با اینگونه صحبت ها حل می شود و نیازی به ادامه مرحله بعدی نیست.

در مرحله دوم، اگر مبلغ بدهی تا 5 میلیون تومان باشد، مدیر می‌تواند به کمیته حل اختلاف رسیدگی و اظهارنامه‌ای به نام مالک یا مستاجر غیرمجاز ارائه کند. در این بیانیه میزان بدهی فرد و مدت تاخیر در پرداخت ذکر شده و هیات حل اختلاف به این موضوع رسیدگی کرد. برای مبالغ بیشتر، مدیر باید به دادگاه برود و شکایت کند.

قطع خدمات مشترک راه حل دیگری است که می توان از آن برای جمع آوری پول بدهکار استفاده کرد. در این صورت در صورتی که واحد مذکور ظرف مدت 10 روز پس از دریافت صورت‌حساب، هزینه را پرداخت ننماید، مدیر ساختمان می‌تواند خدمات عمومی واحد از قبیل آب گرم و گاز را قطع کند. مدیر باید توجه داشته باشد که قطع سرویس انحصاری یگان جرم است و فقط باید واحد خاطی را از سرویس مشترک محروم کند. در این موارد بهترین راه حل مراجعه به دادگاه برای قضاوت است. اگر به دنبال رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر هستید با ما همراه باشید.

موضوع اداری هزینه های ساخت و ساز پرداخت نشده

در صورتی که پس از وصول اظهارنامه و قطع خدمات عمومی واحد معیوب در صورت عدم پرداخت بدهی مدیر ساختمان با مراجعه به اداره ثبت منطقه اجرائیه دریافت می کند. پس از دریافت اجرائیه، بدهکار ده روز فرصت دارد تا بدهی را بازپرداخت کند. دستورات اجرایی راهی برای وادار کردن قانون شکنان به پرداخت هزینه های معوقه بدون مراجعه به دادگاه است.

جلسه دادگاه در مورد عدم پرداخت هزینه های ساخت و ساز

پس از طی مراحل فوق، در صورتی که باز هم مشکل رفع نشد، مدیر ساختمان می تواند جهت طرح شکایت نسبت به مشکل فوق به دادگاه عادی مراجعه نماید. این پرونده بدون چرخش در دادگاه رسیدگی شد. پس از رسیدگی در دادگاه مقرر شد واحدهای ذیربط از خدمات دولتی محروم و متخلفان کمتر از یک برابر بدهی جریمه نقدی و به صندوق مالی ساختمان واریز شوند.

پس از پرداخت بدهی چه باید کرد؟

پس از پرداخت بدهی، مدیر ساختمان باید واحد خراب را به خدمات مشترک متصل کند. اما تا زمانی که بدهی پرداخت نشود این امکان وجود نخواهد داشت. اگر خدمات دولتی نیز قطع شود، حکم دادگاه برای اتصال لازم است.

در نتیجه

عدم پرداخت در واقع می تواند مشکلاتی مانند کافی نبودن هزینه ها برای پوشش هزینه های ساخت و ساز را ایجاد کند که سایر ساکنان را نیز شامل می شود. پس مراقب باشید اگر این هزینه را پرداخت نکنید به دیگران نیز آسیب خواهید رساند. اغلب ساکنان ساختمان می توانند با سازش و گفتگو این مسائل را حل کنند اما اگر چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی ندارند باید بدانند به محض وصول به دادخواست رسیدگی می شود. در این مقاله به شارژ ماهیانه برج های چیتگر  پرداخته ایم. اگر سوالی داشتید با شماره 02148425 تماس بگیرید.

گاهی اوقات اعتراض به میزان هزینه ها نیز منجر به عدم پرداخت می شود که باید توسط برخی از ساکنان هیئت مدیره مطرح و پیگیری شود.