نحوه محاسبه متراژ بالکن در سند

مساحت هر طبقه یک ساختمان زیربنا نامیده می شود و برای محاسبه کل زیربنا باید سطح طبقات بالا و زیر زمین را با هم جمع کنیم. هنگام محاسبه متراژ ساختمان باید معنی دو عبارت مشاعات ساختمانی و مفروزات ساختمانی را دانست. یعنی قسمت هایی از ساختمان که مورد استفاده همه ساکنین است و متعلق به هیچکس نیست. این بخش ها شامل راهروها، حیاط ها یا حیاط خلوت ها، باغ ها و پارک ها، پشت بام ها و پارکینگ های مورد استفاده ساکنان عمومی می باشد. پیاده روها بخش انحصاری فضای داخلی ساختمان یا آپارتمان هستند. مانند اتاق خواب، انبارهای خصوصی، بالکن های سقف باز و تراس. دارایی ها به نام مالک در سند ثبت می شود، اما قسمت مشترک سند مالکیت جزء اموال انحصاری یک یا چند نفر محسوب نمی شود. در ادامه به این سوال که ایا بالکن جز متراژ است می پردازیم.

بیشتر بخوانید: پیش فروش آپارتمان در چیتگر

نحوه محاسبه قیمت بالکن در آپارتمان

برای نحوه محاسبه قیمت بالکن در آپارتمان، ابتدا مشخص کنید که آیا آپارتمان شکل هندسی خاصی دارد یا خیر. اگر آپارتمان شکل خاصی دارد، مربع یا مستطیل باشد، اندازه گیری هر ضلع، مساحت ساختمان را به شما می دهد. اگر ساختمان شکل خاصی ندارد، می‌توانید ساختمان را تا حد امکان به اشکال هندسی ساده تقسیم کنید، سپس مساحت هر شکل را پیدا کنید و در نهایت نواحی را اضافه کنید. برای سهولت در کار می توانید قسمت های مختلف را با گچ علامت گذاری کنید و به این ترتیب از هم جدا کنید.

شکل هندسی ساده ای که به دست می آوریم می تواند مربع، مستطیل یا مثلث باشد که مساحت آن به صورت زیر محاسبه می شود:

• مساحت مربع چطور محاسبه می شود؟ یک ضلع آن ضرب در خودش است
• مساحت مستطیل چطور محاسبه می شود؟ طول ضرب در عرض
• مساحت مثلث چطور محاسبه می شود؟ قاعده ضرب در ارتفاع تقسیم بر 2

گاهی قسمت هایی از ساختمان ها مانند بالکن ها را به صورت نیم دایره یا ربع دایره می سازند. برای محاسبه این مکان ها کافی است شعاع دایره را اندازه گیری کنید. البته مساحت دایره کامل را نباید مساحت این مکان ها حساب کرد، بلکه بعد از به دست آوردن مساحت دایره باید آن را بر دو یا چهار تقسیم کنیم.

اگر فضای آپارتمان دارای کف موزاییک یا سرامیک باشد، به راحتی می توانید متراژ ساختمان را محاسبه کنید. برای این کار کافی است ابعاد اضلاع کف با ابعاد استاندارد را در تعداد موزاییک ضرب کنید.

ایا بالکن جز متراژ است

ایا بالکن جز متراژ است ؟ برای پاسخ به این سوال با ما همراه باشید. تراس یا بالکن به عنوان یک فضای نیمه باز و منعطف تصور می شود که به عنوان رابط بین فضای باز و بسته خانه در نظر گرفته می شود. طراحی ساختمان های دارای بالکن یا تراس به طور متوسط ​​12 درصد ارزش ملک را افزایش می دهد. این نیز به دلیل فضای سرزنده و شاد خانه ای با تراس یا بالکن است که در فضای داخلی خانه بسیار موثر است. از بالکن می توانید به راحتی از فضای باز لذت ببرید و سفر خود را برنامه ریزی کنید و قیمت ها را برای سفر به کیش مقایسه کنید.

برای پاسخ به این سوال که ایا بالکن جز متراژ است، باید گفت که شهرداری تراس های سرپوشیده ساختمانی تا عمق 3 متری را به عنوان بخشی از زیربنا برای تشویق مردم و ارتقای کیفیت ساختمان در نظر می گیرد. به صورت زیر محاسبه می شود:

• سه تراس روباز که ½ مساحت آنها بخشی از زیرساخت محسوب می شود.
• تراس های سه طرف بسته بوده و 2/3 مساحت آنها جزء زیربنا محسوب می شود.
• تراس ها از سه طرف بسته بوده و 2.3 مساحت آنها جزء زیربنا محسوب می شود.

همانطور که قبلا ذکر شد، کل مساحت تراس ها با عمق بیش از 3 متر به عنوان بخشی از زیرساخت محسوب می شود.

یکی از پروژه های موفق در منطقه 22 پروژه زاگرس چیتگر می باشد برای اطلاع بیشتر با ما تماس بگیرید.

تراس و بالکن در آپارتمان ها و املاک

• داشتن بالکن یا تراس می تواند ارزش ملک شما را افزایش دهد.
• در داخل خانه یا ساختمان از تراس و بالکن برای اهداف مشابه استفاده می شود.
• هر دو محل ارتباط با محیط بیرون هستند.
• هم بالکن ها و هم تراس ها فضاهایی را تعریف می کنند که محیط های داخلی و خارجی را به هم متصل می کنند.

نحوه محاسبه بالکن در متراژ

نحوه محاسبه بالکن در متراژ به چه صورت می باشد؟ کلمه بالکن در واقع از ایتالیایی (پنجره بزرگ) گرفته شده است. بالکن در کنار ساختمان قرار دارد. از آنجایی که آنها از سطح زمین بسیار بلند هستند، معمولاً توسط نوعی دیوار یا حصار احاطه شده اند.

بالکن را می توان از ویژگی های آپارتمان در نظر گرفت. در واقع بالکن های جادار دارای سقفی رو به فضای بیرون از یک یا دو طرف هستند.

توجه داشته باشید که متراژ بالکن با متراژ آپارتمان محاسبه می شود.

متراژ تراس چطور محاسبه می شود؟

تراس، نام دیگر چشمه خواب، فضایی بدون سقف در ساختمان است و مساحت آن ربطی به بزرگی خانه ندارد. تراس برای استراحت و استراحت عالی است.

در ونیز، ایتالیا در دهه 1500، از تراس ها برای خشک کردن و آویزان کردن لباس ها استفاده می شد.

امروزه تراس ها ظاهری مجلل و شیک به ساختمان ها می دهند و اغلب برای گردهمایی های بزرگ خانوادگی استفاده می شوند.

در یک تعریف کلی می توان گفت:

• بالکن یک منطقه سرپوشیده و پاسیو یک منطقه بدون سرپوش است.
• تراس با ساختمان مشترک است، اما بالکن بخشی از بلوک آپارتمان است.
• اولین باری که نگاه کنیم ممکن است با خود فکر کنیم که تراس ها و بالکن ها شبیه هم یا یکی هستند.
• با این حال، تفاوت های قابل توجهی بین تراس و بالکن وجود دارد. آیا شما تفاوت بالکن و تراس را می دانید؟

در ادامه به تفاوت بیت بالکن و تراس اشاره خواهیم کرد پس با ما همراه باشید.

تفاوت بین تراس و بالکن چیست؟

1- بالکن بخشی از یک فضای معماری است که معمولاً از دیوارهای ساختمان بیرون زده است.

اما اگر از نظر معماری به آن نگاه کنیم، بالکن یکی از الحاقات آپارتمان است که با توجه به متراژ آپارتمان و ساختمان محاسبه می شود.

به عنوان مثال، یک آپارتمان 85 متر مربعی دارای بالکن 5 متر مربع است، بنابراین مساحت کل آپارتمان 90 متر مربع است.

2- بالکن فضای مسقفی است که حداقل یک ضلع آن رو به فضای بیرون باشد، گاهی بالکن از دو طرف باز است، گاهی از سه طرف فضای مجاور.

3- در این فضا قسمت محصور از نیم دیوار، حصار یا ترکیبی از هر دو و دیوار تشکیل شده است.

4- تراس از نظر معماری، فضای جنبی آپارتمان است، نه سرپوشیده و به عنوان فضای مشاع.

5- بنابراین متراژ تراس ها در محاسبه متراژ آپارتمان شرکت نمی کند.

مثلاً یک آپارتمان 80 متری دارای تراس 5 متری است، می گویند: یک آپارتمان 80 متری دارای تراس 5 متری است

6- به طور کلی ایوان ها، تراس ها و بالکن ها، فضاهای مسکونی را بالاتر از فضاهای بیرونی قرار می دهند تا در هنگام نشستن ساکنان بتوانند بر حیاط یا نمای بیرونی مسلط و بهره مند شوند.

برای بررسی دقیقتر و کاملتر موضوع، بندهای 18، 19 و 20 دستورالعمل تفکیک آپارتمان در زیر آورده شده است.

دستورالعمل جداسازی آپارتمان ها، تراس ها و بالکن ها

ماده 18 – غیر معمول

بالکن های بدون سقف ( پاسیو یا ایوان ) که در حیاط یا خیابان اجرا می شود اعم از اینکه در پایان نامه گنجانده شده باشد یا نباشد.

در طبقات دیگر ورودی و خروجی وجود ندارد بعد از تعریف آپارتمان چه تراس و چه بالکن بدون سقف به هر حال باید متراژ مشخص شود.

ماده 19 – مجلس عوام

تراس های دارای امکانات دسترسی و نصب مستقل طبق گواهی پایان پروژه و ثبت منطقه در قسمت مشترک ذکر می شود.

ماده 20 – قسمتهایی که انحصاری تشخیص داده نشده و یا در اسناد ملکی ملک انحصاری یک یا چند مالک درج نشده باشد جزء مشاع محسوب می شود مگر اینکه از نظر محلی در تعلق آن به قسمت معینی تردید وجود نداشته باشد.

تفاوت بین تراس و بالکن در کنار بازرسی بالکن

ایوان مکانی است که در خارج از ساختمان مسکونی ساخته شده است.

معمولا در آپارتمان ها بالکن نمی بینیم به جز ویلا و…

رواق ها یکی از اجزای مهم معماری سنتی هستند که ریشه آن به دوران اشکانی می رسد.

ایوان فضای واسط بین بیرون و داخل خانه است

فضایی است که گرد و غبار ناحیه کویری به دلیل ارتفاع از زمین وارد خانه نمی شود.

به طور کلی، ایوان فضای نشیمن را بالاتر از فضای بیرونی قرار می دهد تا افراد نشسته در ایوان و فضای داخلی بتوانند بر حیاط تسلط داشته باشند و از باغ لذت ببرند.

املاک چلسی از بزرگ ترین و معتبر ترین املاک در چیتگر می باشد برای خرید و فروش ، رهن و اجاره، پیش فروش و غیره با ما در تماس باشید. ( 02148425 )