تلفن : 02148425 📞

خرید زمین در منطقه 22

خرید و فروش زمین در منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر

خرید و فروش زمین در منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر به چند دسته تقسیم می‌شوند تنوع زمین در منطقه 22 تهران و پهنه بندی‌های مختلف به گونه‌ای است که نتوانیم همه تیپ‌ها و پهنه بندی‌ها را در قالب یک مطلب خدمت عزیزان ارائه نماییم بنابراین در این مقاله سعی می‌گردد متداول ترین آنها را معرفی نماییم.

یک دسته از زمین‌های منطقه 22 که عمدتاً در بافت شهرک گلستان و دهکده المپیک و مناطق کوهک و شهرک دانشگاه شریف و شهرک الهیه غرب وجود دارند. زمین‌هایی کم ارتفاع و کم واحد منطقه بوده که معمولاً ارتفاع ساختمان‌های بنا شده در این زمینها از 3 طبقه تجاوز نمی‌کند.

متراژ معمول این زمین‌ها از 150 الی 700 متر می‌باشد که البته استثنائاتی هم وجود دارد که ممکن است زمینی کوچکتر یا کمی بزرگتر از متراژ ذکر شده وجود داشته باشد. این زمین‌ها که ساختمان‌هایی شخصی ساز منطقه معروف شده‌اند در 3 طبقه تک یا دو واحدی ساخته شده‌اند و عموماً به دلیل اینکه آپارتمان‌ها سهم بیشتری نسبت به برج‌ها دارند از قیمت نسبتاً بالاتری هم نسبت به برج‌ها برخورد دارند. و طرفداران خاص خود را دارند.

تراکم زمین‌های منطقه 22

از زمین‌های کوچک یا بومی و شهرکی منطقه 22 که بگذریم زمین‌های بالاتر از هزار متر در منطقه 22 عموما زمین‌هایی با تراکم بالاتر و زمین‌هایی پر تراکم منطقه هستند. کسانی که قصد خرید زمین در منطقه 22 را دارند نیز از همان ابتدا با توجه به هزینه قابل پرداخت و توان ساخت خود زمینه خرید زمین خود را مشخص می‌نمایند و کسانی که به دنبال خرید زمین کم واحد یا کم تراکم در منطقه 22 هستند معمولا سراغ زمین‌هایی بزرگتر از 1000 متر نمیروند.

اطلاعات زمین های منطقه 22

منظور نگارنده این است که تفاوت نسبتا فاحشی از نظر قیمت و شرایط ساخت و ساز در زمین‌های کم تراکم و پر تراکم در منطقه 22 وجود دارد و هر کدام سازندگان و سرمایه گذاران مخصوص به خود را دارند که معمولا وارد حیطه دیگری نمی‌شوند.

زمین‌های پر تراکم منطقه نیز با توجه به پهنه بندی و طرح تفصیلی منطقه به چند دسته مسکونی، تجاری اداری مختلط و خدماتی تقسیم می‌گردد که با توجه به قرار گیری و پهنه میزان ارتفاع و درصد سطح اشغال و تراکم آن متغیر می‌باشد.

به‌طوریکه ما در منطقه در کنار یک ساختمان 3 یا 5 طبقه گاهاً یک برج 20 طبقه هم داریم که البته تعداد آن انگشت شمار بوده و بافت پرتراکم و کم تراکم زمین‌های منطقه 22 .معمولا جدا و در حد و مرز متفاوتی قرار گرفته است. بیش‌ترین تعداد طبقه ساخته شده در منطقه 22 تهران برج‌های 30 طبقه در شهرک چیتگر بوده است

گذشته زمین‌های منطقه ۲۲

با توجه به گذشته و ریشه زمین‌های منطقه 22 که مربوط به فرمانفرمایان و فیروزگر بوده است که پس از انقلاب این زمین ها اعلام شدند و در اختیار زمین شهری قرار گرفتند و با توجه به قوانین شهرداری مبنی بر دریافت درصدی از زمین‌های بزرگ منطقه از مالکین برای ایجاد فضاهای شهری که به قانون 30 به 70 معروف شده است.

آپارتمان سند دار در چیتگر

مقدار زیادی از زمین‌های منطقه مربوط به شهرداری و زمین شهری بوده است که معمولا به تعاونی‌های مختلف فروخته یا واگذار شده است. خرید زمین در منطقه 22 تهران به‌ویژه در زمین‌های پر تراکم معمولاً به صورت فروش تراکم مفید دریافت شده توسط مالک زمین صورت می‌پذیرد.

به این صورت که اگر زمینی به متراژ 3000 متر مثلا دارای 15000 متر تراکم مفید باشد خریدار زمین تنها پول تراکم را بر اساس متر مربع می‌پردازد. بدین معنی که اگر زمین دیگری با همین متراژ اگر مثلا 5000 متر تراکم مفید داشته باشد ارزش این زمین با وجود متراژ برابر حدود یک سوم زمین اول می‌باشد.

تاثیر آلودگی هوا بر خرید زمین در منطقه 22

در 2 سال اخیر با توجه به مباحث آلودگی هوا و از آنجا که منطقه 22 تهران به منزله ریه تهران می‌باشد و برخی مباحث جمعیتی شهرداری منطقه 22 دیگر اقدام به دادن جواز بلند مرتبه در منطقه 22 می‌نمایند و بالاترین تعداد طبقاتی که هم اکنون به زمین‌های منطقه 22 اجازه ساخت داده میشود حداکثر 11 طبقه میباشد.

که این موضوع باعث کاهش ساخت و ساز و صدور پروانه‌های جدید در منطقه 22 شده است و کسانی که در این 2 سال شروع به ساخت برج جدید نموده‌اند عمدتا زمین‌های با تراکم قدیمی و بلند مرتبه بوده است و است و این موضوع خرید زمین بدون جواز در منطقه 22 را بسیار کاهش داده است.

پیشرفت پروژه فرزانگان

نتیجه‌ای که می‌شود از این کاهش شروع به ساخت پروژه‌های جدید در منطقه 22 گرفت که البته چند سال زمان میبرد تا نتایج خود را در منطقه نشان بدهد، عدم تطبیق عرضه و تقاضا در منطقه و افزایش قیمت آپارتمان در منطقه 22 خواهد بود و از طرف دیگر سرعت تغییر چهره شهری منطقه 22 و تبدیل زمین‌های خالی و لم یزرع منطقه به ساختمان‌های مدرن که چهره شهر را زیباتر خواهد نمود روند کندتری به خود خواهد گرفت.

صدالبته با توجه به اینکه بحث آلودگی هوا هم مبحث بسیار مهمی است باید دید که مسولین چه تصمیمی برای رفع این مشکل که در آینده خواهند داشت. به هر تقدیر کسانی که قصد خرید زمین در منطقه 22 را دارند در صورت تمایل برای بلند مرتبه سازی، هنوز هم می‌توانند معدود زمین‌های دارای تراکم با ارتفاع بیشتر از 11 طبقه را که در منطقه باقی مانده است خریداری نمایند.

برای خرید و فروش زمین در منطقه 22 تهران با کارشناسان املاک 4030 در ارتباط باشید.

بازگشت به بالا

پست های مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید