اطلاعات زمین های منطقه 22

اطلاعات کامل در مورد زمین های اطراف دریاچه چیتگر و منطقه 22 تهران

برای کسب اطلاعات در ارتباط با زمین های منطقه 22 با ادامه‌ی این مقاله همراه باشید.

به دلیل افزایش ساخت و ساز و همچنین کوچ بسیاری از مردم به منططقه 22 تقاضای زمین مناسب نیز در این منطقه بسیار افزایش یافته است. این مقاله برای معرفی کلیه این زمین‌ها تهیه شده است.

شهرک هوانیروز

زمین های حد فاصل بلوار امیر کبیر تا بلوار هوانیروز از بلوار کاشان تا بزرگراه آزادگان که از قدیم به عنوان شهرک هوانیروز و لجستیک ارتش در منطقه شناخته شده غالبا 2 قواره با متراژهای 132 متری و 4 قواره 192 متری بصورت شمالی و جنوبی در انتهای هر کوچه خلاصه می شود که محلی برای دوربرگردان در هر کوچه در نظر گرفته شده و مابقی قواره ها با متراژ 208 متر می باشد ، با این توصیف می شود عنوان کرد که عمده زمین های این محدوده 208 متری می باشدکه قدمتی حدودا بالای 30 سال دارند و برای کارکنان و درجه داران ارتش جمهوری اسلامی ایران و کادر پرسنلی هوانیروز می باشد.

با توجه به این که زمین های قواره کوچک در منطقه 22 محدود و به تعداد کم می باشد این زمین ها دارای ارزش بالایی می باشد.

زمین های فوق بافت قدیمی داشته و پس از تخریب و نوسازی کلا 3 طبقه مسکونی تک واحد ، 1 طبقه پیلوت جهت پارکینگ و 1 طبقه منفی که بصورت اختیاری می باشد جواز ساخت می گیرند. متراژ های واحدها در قواره های جنوبی حدودا 128 متر و در قواره های شمال حدودا 110 متر می باشد.

شهرک راه آهن

زمین های حدفاصل بلوار اقاقیا تا اتوبان همت که بعنوان شهرک راه آهن معرفی و شناخته شده در قواره های حدودا 300 متری و 500 متری می باشد . زمین های 300 متری یا سروستان ها حدفاصل بلوار کاج تا انتهای بلوار کاشان قرار گرفته که تراکم ساخت در این زمین ها 3 طبقه مسکونی ، 1 طبقه پیلوت و 1 طبقه منفی اختیاری می باشد که بصورت تک واحدی کلا 3 واحد جواز ساخت از شهرداری منطقه 22 اخذ می شود ، متراژ واحدها در ملک های جنوبی حدودا 188 متر و در ملک های شمالی حدودا 175 متر و 3 خواب می باشد این اختلاف متراژها به خاطر قرار گرفتن پاسیو در زمین های شمالی می باشد .

زمین های 500 متری بنفشه و یاس ها، این زمین ها هم مثل بقیه زمین های منطقه با توجه به متراژ بزرگی که دارند اجازه ساخت 3 طبقه  را دارند در قالب 6واحد مسکونی یا 3 واحد تکی در هر طبقه که متراژ این واحد ها 280 تا 300 متر می باشد.

زمین های رز و رازقی که حدفاصل بلوار امیرکبیر تا بلوار اقاقیا قرار گرفته دارای طول عمر کمتری نسبت به سایر ساختمان ها و زمین های واگذار شده در منطقه می باشد . متراژ این زمین ها حدودا 150 متر تا 206 متر می باشد که نسبت به موقعیت مکانی متراژ ها متفاوت می باشد.

بلوار کوهک

کوهک منطقه نوسازتری نسبت به ساختمان های منطقه 22 می باشد که در زمان های نه چندان دور باغ های زیبا و سرسبز غرب تهران ( حدوا 15 سال قبل ) در این محدوده خودنمایی می کردند و از این باغ ها  برای برگذاری مراسم های عروسی و … استفاده می کردند، اما با توجه و تقاضا برای ساخت و سازها این باغ های زیبا تبدیل به برج ها ی سر به فلک کشیده و ساختمان های 3 طبقه شدند. متراژ زمین ها ی این محدوده قسمت آپارتمان ها حدودا 300 متری و 500 متری می باشد و با توجه به طرح یک شکل سازی در منطقه 22 این زمین ها هم 3 طبقه مسکونی ، 1 طبقه پیلوت و 1 طبقه منفی اختیاری می باشد. تمامی ساختمانهای این محدوده دارای سقف شیروانی می باشند و شکل و شمایل خاص و زیبایی به منطقه کوهک داده است .

از لحاظ ارزش گذاری برای زمین های شخصی منطقه می توان به این نکته اشاره کرد که زمین های یاس و بفشه ارزش ریالی بالاتری نسبت به منطقه دارند و حدود معاملات در تابستان 99 از متری 35 میلیون به بالا در واحد های نوساز بوده است.

در سایر منطقه های ذکر شده حدود معاملات در تابستان 99 از متری 28 میلیون به بالا ، بستگی به محدوده و موقعیت مکانی انجام شده است.

از لحاظ دسترسی، منطقه 22 محدوده دریاچه موقعیت فوق العاده ای نسبت به سایر مناطق تهران را دارا می باشد. احداث بزرگراه هایی همچون اتوبان همت، حکیم، آزادگان، تهران – کرج . جاده مخصوص دسترسی به این منطقه را سهل و آسان کرده است.

احداث پروژه های بزرگی مثل دریاچه خلیج فارس یا چیتگر ، آبشار تهران، شهربازی هزار و یک شهر ، بازار بزرگ ایران مال ، مرکز خرید بام لند ، مرکز خرید لکسون ، پارک آبی اوپارک و پارک جنگلی چیتگر و … این منطقه زیبا را به قطب گردشگری و توریستی تبدیل کرده و این موضوع باعث رشد مثبت ساخت و ساز در این منطقه شده است.

نگارنده:
فرشید حسینی
09126962083