سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران این جمله ایست که بارها آن را شنیده‌ایم وقتی بحث سرمایه گذاری به میان می‌آید و سوالی مبنی بر اینکه کجا سرمایه گذاری کنم همیشه یکی از محتمل ترین پاسخها خرید ملک بوده و هست.

سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ که این روزها به قطب گردشگری پایتخت تبدیل شده و ساخت و ساز مسکن و برج‌های این منطقه باعث ایجاد سر و صدای زیادی شده است با 6200 هکتار وسعت بزرگترین منطقه از مناطق 22 گانه استان تهران است که 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است.

نماد منطقه 22 دریاچه مصنوعی خلیج فارس است که مهم ترین عامل ساخت و ساز این منطقه به‌شمار می‌رود.

کافیست به چگونگی افزایش قیمت مسکن قبل و بعد از احداث دریاچه چیتگر نگاهی بیاندازیم.

انفجار بیگ بنگ منطقه 22 تهران

قیمت ملک در منطقه 22 قبل از طرح احداث دریاچه مصنوعی متری 2 تا 3 میلیون تومان برآورد می‌شد اما اندکی بعد از افتتاح دریاچه چیتگر قیمت مسکن به 5 تا 7.5 میلیون تومان افزایش پیدا کرد که این تازه شروع روند صعودی قیمت مسکن در منطقه 22 تهران بود.

با وجود دریاچه چیتگر و البته مجوعه های تفریحی مانند پارک چیتگر – آبشار تهران  – باغ ملی گیاه شناسی و …  حجم تقاضای املاک در منطقه 22 به‌طور چشمگیری افزایش یافت و باعث بهبود سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ شده است.

از این رو تعاونی مسکن های دولتی، انبوه سازان و سازندگان را بر آن داشت تا ساخت مسکن و برج سازی در اطراف دریاچه چیتگر را ادامه دهند.

این روند با توجه به افزایش قیمت ارز و پایین آمدن مقطعی سود بانکی ادامه یافت و در حال حاضر متوسط قیمت منطقه 22 متری 14 میلیون می‌باشد.

این پیشرفت و رشد منطقه که نگارنده آن را انفجار بیگ بنگ می‌نامد باعث شد تا سرمایه خریداران مسکن و سرمایه گذران منطقه 22 منطقه به سود 60 تا 150 درصدی برسد.

بهشت سرمایه گذاری در منطقه ۲۲

باتوجه به پروژه های بین المللی منطقه همانند ایران مال (بازار بزرگ ایران) که بزرگترین مال خاورمیانه است و پروژه شهربازی هزار و یک شهر باعث شود تا این پیش بینی که منطقه 22 در آینده‌ای نه چندان دور در رقابت با مناطقی چون سعادت آباد – جنت آباد – سازمان برنامه سبقت بگیرید دور از ذهن نباشد.

حال با توجه به عواملی چون خوش آب و هوا بودن منطقه 22 وجود مراکز تجاری بزرگ و ده ها نقاط جذاب و گردش پذیر واقع منطقه 22 را به قطب گردشگری پایتخت و برای ساکنان محلی آن که با معضل ترافیک روبرو نیستند محلی آرام برای سکونت آنان فراهم آورده است.

نتیجه گیری:
منطقه 22 با داشتن بالاترین استاندارد شهری و طرح تفصیلی و شمایلی کاملا مدرن باعث شده تا هر شهروندی که پا به این منطقه بی‌نظیر بگذارد به فکر خرید ملک در منطقه خواهد افتاد.
منطقه 22 با داشتن گزینه‌های رنگارنگ برای سکونت و صد البته وجود گزینه‌های وسوسه انگیز برای سرمایه گذران ملکی (وجود پروژه های درحال ساخت) باعث ترغیب افراد می‌شود.

آینده ی سرمایه گذاری در بخش مسکن حول محور قلب تپنده‌ای به نام منطقه ۲۲ می‌چرخد و املاک و برج های منطقه 22 آیینه تمام نمای تهران فرداست.

باغبان بالغ غیوری است که نهال به نهال زحمت کشیده است و باغی از درختان بارور کاشته است و حالا باغ ریشه داری است که پرشکوفه شده و در انتظار میوه است.

سرمایه گذاری ارزی یا ملکی؟

به واقع در ایران هرگاه صحبت سرمایه گذاری بوده ملک و سپرده بانکی دو گزینه اصلی هستند که البته گزینه دوم تعداد معدودی را ثروتمند و تعداد کثیری را فقیر و فقیرتر نموده و صد البته که بانکهای کشور را بدهکار و ورشکسته؟

وقتی بررسی اقتصادی بر روی علل مشکلات اقتصادی کشور و نوسانات شدید ارز و کالا بنماید همواره به یک مشکل واحد می‌رسند!

سود بالای بانکا به سپرده! این مطلب را تمامی کارشناسان اقتصادی متفق القول اعلام می‌نمایند. موضوعی که نه تنها فکری برای آن نشده! که بسیاری از مردم را به رباخواری شرعی عادت داده، اقتصاد را  مریض، بانکها را بدهکار و ورشکسته و نرخ بیکاری را به شکلی بی سابقه افزایش داده و هزاران مشکل دیگر اما مسکن؟ آیا بهترین راه سرمایه گذاری مسکن است؟ خیر بهترین راه نیست ولی مطمعن ترین راه هست.

بسیارند مشاغل و سرمایه گذاریهای که گاهاً کوتاه مدت و بلند مدت بسیار بیشتر و گاهاً چند برابر سرمایه گذاری در مسکن بازدهی داشته‌اند ولی این مشاغل علاوه بر ریسک بالایی که دارند سرمایه گذاری در آنها تخصص و تجربه بالایی می‌خواهد که از عهده هر کسی بر نمی‌آید. سرمایه گذاری در مسکن همواره مطمئن‌ترین گزینه در بلند مدت برای تمام مردم و در کوتاه مدت برای سرمایه گذاران خبره مسکن بوده و هست.

چرا سرمایه گذاری در منطقه 22

یکی از مناطقی که در سالهای اخیر برای سرمایه گذاری بسیار مورد توجه قرار گرفته است، منطقه 22 تهران بوده است، منطقه 22 به علت موقعیت قرار گیری و دسترسیهای فوق العاده و رعایت اصول شهر سازی و نوساز بودن منطقه و وجود فضاهای تفریحی و تجاری بی نظیر خود حجم زیادی از سرمایه گذاری‌ها در زمینه املاک تجاری و مسکونی را به سمت خود کشیده است و در سالهای اخیر موضوع سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران همواره یکی از گزینه‌های اصلی سرمایه گذاران مسکن در تهران بوده است.

سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران از آن جهت حائز اهمیت می‌باشد که رشد قیمت مسکن در 15 سال اخیر در منطقه 22 تهران بیش از میزان تورم و بیش از 90 در صد مناطق دیگر تهران بوده است. دلیل دیگر تمایل سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران وجود تعاونی‌های مختلف دولتی و نیمه دولتی در منطقه می‌باشد به‌طوریکه بازار پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران بسیار داغ تر از سایر مناطق تهران می‌باشد.

وجود تعاونی‌های مختلف و پروژه ها با مراحل ساخت مختلف باعث شده است که سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران تقریباً با هر بودجه و سلیقه‌ای امکان پذیر باشد و این تنوع سرمایه گذاری باعث جذابیت زیاد منطقه 22 تهران برای سرمایه گذاران شده است به‌طوریکه ما حتی سهام فروش آپارتمان به صورت متری هم در منطقه 22 تهران داریم.

فرار از تله سودجویان

البته لازم به ذکر است این تنوع سرمایه گذارای و علاقه و ورود زیاد برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران باعث حضور برخی سودجویان در منطقه 22 شده است که متاسفانه از ضعف‌های موجود در سیستم و قرارداد‌های تعاونی‌ها استفاده نموده و با تشکیل و تاسیس تعاونی‌های مسکن که عموماً هم سعی نموده‌اند نام و شرایط تعاونی خود را به تعاونی‌های موفق منطقه نزدیک انتخاب نمایند.

اقدام به جذب سرمایه از سرمایه‌گذاران منطقه نموده اند بطوریکه بسیاری از این تعاونی‌ها تنها کاری که نمی‌دانند و قرار هم نیست انجام دهند ساخت آپارتمان برای عضو می‌باشد. لذا نگارنده از همه عزیزانی که قصد سرمایه گذاری برای بار اول یا چندم در منطقه 22 تهران را دارند تقاضا دارد قبل از هرگونه سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران اولاً با مشاورین خبره و قدیمی منطقه مشورت نموده و دوماً حتماً پس از دریافت مشاوره نسبت به مورد اعلام شده تحقیق نمایند.

خوشبختانه فضای اینترنت و سهولت دسترسی به اطلاعات و تعهد ارائه اطلاعات رایگان به دیگران که املاک 4030 پیشرو آن در منطقه بوده و هست و همواره بر انجام آن تاکید داشته است باعث شده اطلاعات نسبتاً کاملی نسبت به پروژه‌‎های منطقه 22 به رایگان در اختیار شما باشد که تنها کمی زمان برای تحقیق و مطالعه و البته مشورت با کارشناسان خبره باعث می‌شود انتخاب شما برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران انتخاب درستی باشد و اسیر سودجویان و تعاونی‌های کم اعتبار و بی اعتبار منطقه 22 نشوید.

شماره تماس جهت مشاوره رایگان برای سرمایه گذاری پر سود و مطمئن در منطقه 22:

02148425

چرا منطقه 22 را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم؟