آپارتمان سند دار در چیتگر

آپارتمان سند دار در چیتگر

شاید اگر در طول سالهای گذشته برای خرید یک واحد آپارتمان سند دار جهت سرمایه گذاری یا سکونت در منطقه 22 تهران که بسیاری آن‌را با دریاچه چیتگر به یاد می‌آورند به این منطقه زیبا و خوش آب و هوا مراجعه نموده باشید به کرات با عبارت آپارتمان با سند تعاونی یا تعاونی ساز برخورد نموده باشید عبارتی که شاید در هیچ یک از مناطق 22 گانه تهران به این کثرت به گوش نخواهد رسید.

جمله این آپارتمان فاقد سند ثبتی می‌باشد در بسیاری از مناطق تهران یک مشکل بسیار بزرگ محسوب شده و یک عیب بزرگ برای یک آپارتمان به شمار می‌رود که این جمله غالب خریداران را از خرید آپارتمان منصرف می‌نماید ولی در منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر این موضوع تفاوت زیادی دارد.

بیشتر بدانید : پروژه زاگرس

آپارتمان های سند دار در منطقه 22

آپارتمان سند دار در منطقه 22 به‌ویژه در برجهای ساخته شده در این منطقه موضوعی است که کمتر ممکن است با آن برخورد نمایید در واقع شما در جستجوی خود برای یافتن یک واحد آپارتمان در منطقه 22 تهران خوشبینانه در کمتر از 20% جستجوهای خود با یک واحد آپارتمان سند دار در منطقه 22 برخورد خواهید نمود.

اما چرا تعداد آپارتمان سند دار در چیتگر و منطقه 22 کم است و چرا سند دار نبودن آپارتمان‌ها در این منطقه بر عکس مناطق دیگر تهران یک نقطه ضعف بزرگ محسوب نمی‌گردد؟؟؟

این موضوعی است که در ادامه به تفصیل راجب آن توضیح خواهیم داد.

وقتی صحبت از یک آپارتمان فاقد سند در بسیاری از مناطق تهران به میان می‌آید این به منزله این است که زمین مجموعه ساخته شده دارای مشکل است یا ساختمان شاخته شده به علت تخلف و عدم دریافت پایانکار فاقد سند می‌باشد.

با توجه به اینکه عمده ساخت و ساز‌های مناطق دیگر تهران شخصی ساز می‌باشد هر دو مشکل عنوان شده به عنوان یک ضعف بزرگ محسوب می‌شود.

اگر یک سازنده شخصی موفق به دریافت یا پایانکار یک ساختمان نشده به معنی این است که حجم تخلفات آنقدر زیاد یا غیر قابل حل می‌باشد که قید دریافت سند را با علم به اینکه عدم دریافت سند برایش ضرر زیادی دارد زده است که این به معنی این است که این آپارتمان هرگز صاحب سند ثبتی نخواهد شد.

مشکل زمین فاقد سند که دیگر نیاز به توضیح ندارد!

اما در منطقه 22 تهران عمده ساخت و ساز ها توسط تعاونی‌های مسکن با اعضاء عموماً دولتی ساخته می‌شود و با توجه به اینکه طبق عادت غلط وجود داشته عمده تعاونی‌های مسکن ساخت و ساز را تنها از گودبرداری تا تکمیل بنا می‌بینند.

دلیل کمبودن آپارتمان سند دار در چیتگر

به علت عدم تجربه و با توجه به این که سند تعاونی‌ها عموماً مورد تایید اعضاء تعاونی و مالکین برج می‌باشد عمده تعاونی‌ها پس از تکمیل ساختمان و تحویل آن به اعضاء انرژی زیادی برای دریافت یا پایانکار و سند تفکیکی نمی‌گذارند، عنایت به اینکه معمولاً دریافت پایانکار برای یک مجتمع مسکونی در ایران یک پروسه نسبتاً سخت و زمان بر می‌باشد.

این بی‌تجربگی و انرژی و تلاش کم معمولاً باعث طولانی شدن زمان دریافت سند برای واحد‌های ساخته شده توسط مدیران تعاونی می‌گردد که البته این موضوع شامل تمام تعاونی‌ها مسکن منطقه 22 نمی‌شود.

تعداد زیادی از تعاونی‌ها با تجدید در طول این سال‌ها به فاصله 2 تا 3 سال پس از اتمام عملیات عمرانی نسبت به دریافت و اعضاء اقدام نموده‌اند دلیل دیگر عدم سند دار بودن آپارتمان‌ها در منطقه 22 این است.

با توجه به طولانی بودن پروسه دریافت سند تفکیکی برای برج ها، با توجه به حجم زیاد ساخت و ساز‌ها در منطقه 22 تهران تعداد زیادی از برجها به علت نوساز بودن در مرحله دریافت یا پایانکار و سند می‌باشند.

در این مدت با توجه به اینکه این آپارتمانها بارها ممکن است خرید و فروش شوند این نقل و انتقالات معمولاً از طریق تعاونی‌ها و با سند تعاونی انجام می‌پذیرد که این پدیده در منطقه 22 یک امر عادی و معمولاً بی خطر و مطمعن به حساب می‌آید که البته برخی سود‌جویان از این موضوع سوء استفاده نموده و گاهاً مشاهده شده که اقدام به کلاهبرداری از مشتریان و سرمایه‌گذاران می‌نمایند.

بیشتر بدانید : پروژه تریتیوم

چگونه از کلاهبرداری های منطقه در امان باشیم؟

برای جلوگیری از این موضوع هموطنان عزیز می‌توانند برای خرید آپارتمان های سند دار در چیتگر و منطقه 22 تنها از طریق دفاتر املاک معتمد دارای جواز اتحادیه اقدام به خرید نمایند زیرا دفاتر املاک معتبر در منطقه 22 با مدارک و انواع سند‌های تعاونی‌های مختلف منطقه آشنا بوده و به علت ارتباطات خود توانایی استعلام مالکیت از تعاونی‌های سازنده پیش از عقد قرار داد را دارند.

گروه مشاورین املاک 4030 با سابقه 10 ساله در منطقه 22 و با شعار اطلاع رسانی صادقانه همواره آماده ارائه مشاوره رایگان توسط مشاورین مجرب خود به همه هموطنان عزیز خواهد بود.