امتیاز در پیش خرید چیست؟
امتیاز در پیش خرید چیست؟
امتیاز در پیش خرید چیست ؟ اگر در منطقه 22 تهران قصد پیش خرید و سرمایه گذاری در ملک را داشته باشید حتما واژه امتیاز را بسیار شنیده اید.
به دلیل اینکه تقریبا 90% پروژه های ساخته شده و درحال ساخت منطقه 22 را تعاونی مسکن‌ها انجام میدهند.
برخی از اعضای تعاونی که قصد فروش داشته باشند علاوه بر پولی که بابت ساخت پروژه پرداخت کرده‌اند (واریزی) مبلغی علاوه بر واریزی که امتیاز نام برده میشود از خریدار اخذ می‌نمایند.
به عبارت ساده تر یک عضو تعاونی حق عضویت خود و پولهای واریزی به تعاونی و مزایایی که تعاونی برای او به عنوان عضو خود در نظر گرفته را تحت عنوان امتیاز می فروشد و شخص خریدار پس از آن به جای فروشنده عضو تعاونی یا عضو پروژه محسوب می گردد.
مثالی برای توضیح بیشتر امتیاز در منطقه 22
بطور مثال بنیاد تعاون سپاه در سال 93 تصمیم به ساخت شهرکی بنام خرازی را گرفت و برای خدمه و کارکنان سپاه با توجه به سابقه و سال خدمت شروع به ساخت واحد های مسکونی با صرفه اقتصادی و قیمت دولتی بصورت اقساط با شرایط انجام شود.
حال این پروژه چون مختص کارکنان سپاه میباشد اگر کسی قصد خرید در این شهرک را داشته باشد باید مبلغ حق عضویت را پرداخت نماید.
مثلا تعاونی برای ساخت که واحد 110 متر از این اعضا متری 3 میلیون تومان میگیرد یعنی قیمت کل واحد 330 میلیون تومان حالا فرد صاحب امتیاز تا به امروز 200 میلیون تومان به تعاونی واریز کرده است و حق امتیاز (حق عضویت) خود را مثلا 300 میلیون میفروشد.
بنابراین شخص خریدار باید جمع مبلغ واریزی یعتی 200 میلیون + 300 میلیون حق امتیاز جمعا 500 میلیون تومان را پرداخت نماید.
درادامه طبق اعلام روند پرداختی از سوی تعاونی خریدار اقساط خود را برای رساندن مبلغ واریزی (200 میلیون) به مبلغ تمام شده یعنی 330 میلیون ادامه دهد.
یعنی 1 واحد 110 متری در این پروژه برای خریدار مبلغ 630 میلیون تمام میشود.
هزینه های نقل و انتقال تعاونی، دفترخانه، انشعابات و مشاعات پروژه در آخر کار از خریدار دریافت میشود که به دلیل ناچیز بودن تاثیری در قیمت ملک ندارد.
معمولا برای خریداران امتیاز ملک تمام شده تقریبا نصف ارزش ملک در منطقه تمام میشود که با توجه به اقساطی بودن بسیار به صرفه میباشد.
با توجه به شرایط و موقیعت کنونی منطقه 22 بسیاری از سرمایه گذران ملکی و کسانی که قصد تهیه مسکن بصورت اقساط را داشته باشند به سمت این منطقه درحال پیشرفت سوق پیدا میکنند.
نگارنده: امیر محمد صدیقی
