انواع کاربری زمین
انواع کاربری زمین در طرح زمین ها و کاربریهای خدمات شهری ، همه این موارد در طرح جامع مشخص می شود. علاوه بر کاربری زمین ها دیگر موارد شهری مانند طرح شبکه ارتباطی و حمل و نقل، طرح تاسیسات و تجهیزات زیر بنایی، طرح تسهیلات و خدمات عمومی شهر و طرح توسعه و حفاظت از محیط زیست در طرح جامع می آید. در واقع می توان گفت هر چیزی که لازم است در مورد یک شهر بدانید در این طرح مشخص می شود. طرح جامع(زمین ها و کاربریهای خدمات شهری) محدود به زمان گذشته یا حال نیست بلکه برای آینده شهر نیز برنامه ریزی می شود
در این طرح بر اساس نیازهای هر منطقه و پراکندگی فعالیت های شهری در مورد کاربری هر زمین تصمیم گرفته می شود. کاربری زمین بر اساس نوع ساخت و ساز و نوع استفاده از آن انواع مختلفی مانند مسکونی، تجاری آموزشی، مذهبی و … دارد. در طرح زمین ها و کاربریهای خدمات شهری زمانی که شخصی برای پروانه اقدام می کند شهرداری موظف است داخل پروانه، کاربری را ذکر کند در این مقاله با انواع کاربری زمین آشنا میشویم :
انواع کاربری زمین
کاربری مسکونی
زمین هایی که برای سکونت افراد است و افراد در آن زندگی می کنند. این کاربری خود به سه زیردسته آپارتمان، ویلایی و مسکونی تقسیم می شود
کاربری تجاری
انواع مغازه ها، مجتمع های تجاری، بازارچه ها که فعالیت خرید و فروش در آنها انجام می شود کاربری تجاری دارند. در مورد املاک تجاری داشتن مجوز لازم است
کاربری کشاورزی
این نوع کاربری زمین به دو دسته زمین زراعی و باغ تقسیم می شود. در زمین های زراعی افراد مجاز به کاشت محصولات زودبازده مانند گندم و ذرت هستند. در طرح زمین ها و کاربریهای خدمات شهری این نوع زمین ها اکثرا در داخل شهرهایی هستند که با گذشت زمان گسترده شده و زمینهای کشاورزی را در بر گرفته اند. اما باغ به زمین هایی که دارای درختانی با محصولات مانند سیب و پرتقال هستند گفته می شود. گاهی این زمین ها را مشجر به معنی زمین دارای درخت می گویند
کاربری صنعتی
به هر مکانی که مجوز فعالیت های صنعتی داشته باشد گفته می شود. این مکان ها اکثرا خارج از شهر قرار داشته و اگر بر اثر گسترش شهرها به داخل شهر بیایند حکم انتقال آن داده می شود
کاربری ورزشی
یکی از انواع کاربری زمین ها کاربی ورزشی میباشد
این کاربری مخصوص فضاهای ورزشی مانند استادیوم ها، باشگاه های ورزشی و استخرهاست
کاربری اداری-دولتی
هر ساختمان یا زمینی که در اختیار ادارات مختلف، ارتش، وزارتخانه و … باشد. این ساختمان ها یا زمین ها اکثرا دولتی بوده و زیر نظر مستقیم خود دولت هستند
کاربری معدن
از انواع کاربری زمین به کاربری معدن اشاره میکنیم
کاربری معدن برای زمین هاییست که ماده ای برای استخراج در خود دارند. در طرح زمین ها و کاربریهای خدمات شهری در این مواد ممکن است هرگونه فلز، سنگ یا حتی خاک منطقه باشد. پس اگر کاربری معدن نباشد مالک اجازه برداشت نخواهد داشت
کاربری پارکینگ
پارکینگ های معمولی و طبقاتی شامل این دسته از انواع کاربری زمین هستند
کاربری حمل و نقل
تمام زمین هایی که برای حمل و نقل عمومی مانند ایستگاه های اتوبوس، ایستگاه های تاکسی، ترمینال ها استفاده می شوند شامل این کاربری به حساب می آیند
کاربری آموزشی
کاربری آموزشی شامل مدارس، مهد کودک ها، دانشگاه هاست
کاربری فضای سبز
از انواع کاربری زمین به کاربری فضای سبز اشاره میکنیم
تمامی پارک ها، میدان ها و فضاهای سبزی که در سطح شهر ساخته می شود را جزو این کاربری می آورند
کاربری فرهنگی-مذهبی
تمام فضاها شامل سینماها، مساجد، تئاتر، کتابخانه، گورستان ها و این قبیل اماکن در دسته این کاربری قرار می گیرند
کاربری بهداشتی-درمانی
دسته مراکز درمانی مانند بیمارستان ها، درمانگاه ها و کلینیک ها ساخته می شود.
کاربری خدمات شهری
مراکز جمع آوری زباله، ساختمان های بازیافت، آتش نشانی ها، دفاتر پست، کلانتری ها و دیگر مکان هایی که خدمات عمومی ارائه می دهند
کاربری تجهیزات شهری
در این دسته بیشتر به زیر بنای شهری مانند مکان های عبور لوله کشی ها مانند آب و گاز پرداخته می شود
شبکه ارتباطی و دسترسی ها
تمامی خیابان های اصلی، خیابان های فرعی، کوچه ها، بزرگراه ها و فضاهای ارتباطی در این دسته قرار دارند
کاربری خدماتی
در کاربری خدماتی نیز مانند تجاری می توان کسب در آمد داشت. اما تفاوت آن با تجاری این است که زیر نظر شهرداری یا دیگر ادارات است . هنگامی که شخص تصمیم به تغییر کسب و کار می گیرد باید هزینه ای بابت این تغییر به مرجع مورد نظر خواهد پرداخت
فاقد کاربری
از انواع کاربری زمین به این مورد نیز میتوان اشاره کرد
این گونه اراضی فضاهایی هستند که هنوز کاربری خاصی برای آن در نظر گرفته نشده. بعضی از این فضاها به عنوان فضای ذخیره شهری در نظر گرفته می شود
چند کاربره
این دسته ملک هایی می شوند که شامل انواع کاربری زمین های مختلف هستند. مانند کاربری مسکونی، اداری، تجاری در کنار یکدیگر
شیکه ارتباطی و دسترسی ها
تمامی خیابانهای اصلی و خیابانهای فرعی ،کوچه ها،بزرگراهها و فضاهای ارتباطی در این دسته قرار دارند.
در این مقاله به اختصار انواع کاربری زمین آشنا شدیم .
